REITs將成為數(shù)據(jù)中心發(fā)展的積極因素

2020年4月30日，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，該通知的發(fā)布，對于中國數(shù)據(jù)中心市場起到了不小的反響。

事實上，REITs并非是中國首創(chuàng)，在海外早已有成功運營的先例。特別是對于和地產(chǎn)業(yè)淵源頗深的數(shù)據(jù)中心行業(yè)而言更是如此。不過也有觀點認為，由于國情不同，REITs在國內(nèi)的實施能否成功還有待觀察。持這種觀點的人士主要基于國內(nèi)外的土地所有權(quán)和一些稅費問題。

關于這個問題，鄭新華先生認為，REITs的確不是一種新的模式，它已經(jīng)在這個行業(yè)出現(xiàn)了一段時間。該方案的特點在于，從項目策劃第一天起就實現(xiàn)正確的投資水平，并確保整個構(gòu)建過程中的穩(wěn)定和可靠的投資回報率。

房地產(chǎn)投資信托基金在提供良好和穩(wěn)定的動態(tài)方面，可以為投資者和客戶之間確保資金和投資回報率。在過去有諸多事例證明其有效性。不過現(xiàn)在不是那么容易了，因為數(shù)據(jù)和需求的增長表明，需要建造一種特定類型的建筑（即足夠的層高和地板荷載，以滿足地板設備的需求），并且在股東投資回報率方面很難獲得正確的模型，周轉(zhuǎn)要求更嚴格。擁有正確專業(yè)知識和經(jīng)驗的人也需要知道項目時間延遲所涉及的財務風險，因為這將完全扭曲股權(quán)和投資回報率。

SpaceDC擁有豐富的知識和經(jīng)驗，可與中國合作伙伴分享。我們以前改造過70多個數(shù)據(jù)中心。這種知識和經(jīng)驗為我們的服務能力提升助益頗大。因為如果建模錯誤，投資者將無法獲得回報。

后記：

正所謂“福兮禍所依，禍兮福所伏”，疫情給全球經(jīng)濟發(fā)展造成了巨大打擊，但由此卻激發(fā)了線上經(jīng)濟模式的活力和對計算力需求的增長，使得數(shù)據(jù)中心行業(yè)的發(fā)展進入了一個嶄新的時代。與此同時，海內(nèi)外的相關交流需求也將空前高漲。很多新鮮事物都將走入從業(yè)者的視野。相信SpaceDC作為專注數(shù)據(jù)中心領域的海外企業(yè)，在這方面將會給我們帶來更多有益的經(jīng)驗。

作為重點關注大灣區(qū)地區(qū)數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展的盛會，IDCC2020大灣區(qū)新基建（數(shù)據(jù)中心）產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇也將精準分析行業(yè)脈搏。屆時將邀請當?shù)仡I導，行業(yè)專家以及知名企業(yè)代表與會。大家齊聚一堂，共同探討行業(yè)發(fā)展走向，以及如何依托自身優(yōu)勢把握這難得的發(fā)展紅利期。