圖示：軟銀首席執(zhí)行官孫正義總是喜歡針對(duì)其投資談?wù)撐磥?lái)300年的時(shí)間表

據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，去年軟銀發(fā)起成立了千億美元的愿景基金，重點(diǎn)專注于科技行業(yè)投資�！哆B線》日前撰文指出，由于房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模龐大且較為分散，軟銀愿景基金目前也在專注于房地產(chǎn)業(yè)投資。

在過(guò)去的兩個(gè)月里，邁克爾·馬克斯（Michael Marks）已經(jīng)拒絕了十幾個(gè)在會(huì)議上發(fā)表主題演講的邀請(qǐng)。他的建筑創(chuàng)業(yè)公司Katerra已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了三年，但引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注是最近的事情。馬克斯坦言：“我已經(jīng)看不清楚建筑技術(shù)現(xiàn)狀了�！�

可能是這樣。但更有可能的是，之所以業(yè)界對(duì)Katerra的興趣激增，是因?yàn)樵诮衲?月份，該公司剛剛獲得以軟銀愿景基金領(lǐng)投的8.67億美元風(fēng)險(xiǎn)投資。作為風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)最受關(guān)注的基金，軟銀愿景基金牽頭的這筆交易使馬克斯的公司在一夜之間成為了焦點(diǎn)。起初馬克斯計(jì)劃籌集5億美元左右的資金，一旦軟銀參與進(jìn)來(lái)，融資規(guī)模就會(huì)變得更大，無(wú)疑這已經(jīng)成為了常態(tài)。

對(duì)于軟銀愿景基金，風(fēng)險(xiǎn)投資界的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手總有一種難以言狀的心情——既迷戀又恐懼。軟銀愿景基金常常以其在尖端技術(shù)方面的投資而聞名遐邇，但現(xiàn)在它正在房地產(chǎn)這個(gè)并不穩(wěn)定的行業(yè)中下注。風(fēng)險(xiǎn)投資者的迷戀和恐懼之源，以其在尖端技術(shù)方面的投資而聞名。但現(xiàn)在它正在對(duì)一個(gè)最不穩(wěn)定的行業(yè) - 房地產(chǎn)業(yè)做出巨大的賭注。其持有的930億美元巨額資金足以在任何行業(yè)成就任何人，也足以毀掉任何人。而現(xiàn)在，軟銀已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)行動(dòng)起來(lái)，根據(jù)總經(jīng)理杰弗里·豪森伯德(Jeffrey T. Housenbold)的說(shuō)法，軟銀愿景基金已經(jīng)與50家房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司進(jìn)行了接觸，而且已經(jīng)進(jìn)行四筆大投資，未來(lái)或許會(huì)更多。

在與Katerra達(dá)成交易前一個(gè)月，軟銀向創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass投資4.5億美元投資，并向家庭保險(xiǎn)公司Lemonade投資1.2億美元。而早在2017年8月，軟銀愿景基金向聯(lián)合辦公空間WeWork豪擲了44億美元。

據(jù)熟悉內(nèi)情的消息人士透露，軟銀目前正在與OpenDoor進(jìn)行交易談判，OpenDoor是一家直接向所有者購(gòu)買房屋并出售給他人的中介公司。 其成立于2013年，目前房產(chǎn)的年銷售額超過(guò)10億美元。但軟銀與OpenDoor均未對(duì)此發(fā)表置評(píng)。

乍一看，房地產(chǎn)技術(shù)似乎并不符合軟銀首席執(zhí)行官孫正義關(guān)于未來(lái)人工智能，機(jī)器人和大數(shù)據(jù)將占主導(dǎo)地位的論點(diǎn)。但事實(shí)上愿景基金的觸手已經(jīng)延伸到了奇點(diǎn)之外。這或許也是必須的，畢竟930億美元對(duì)于整個(gè)人工智能和機(jī)器人行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一筆巨款。

豪森伯德表示，愿景基金的任務(wù)還包括人類的基本需求和愿望。即便機(jī)器人和人工智能成為我們生活中的重要組成部分時(shí)，這些基本需求也不會(huì)被技術(shù)替代或破壞。他說(shuō)，“我們?nèi)匀恍枰�吃飯，住在房子里；我們�(nèi)匀挥袑W(xué)習(xí)旅行的渴望和人與人之間相互溝通的渴望。愿景基金相信，房地產(chǎn)等行業(yè)只會(huì)被技術(shù)增強(qiáng)而不是被技術(shù)替代。”

房地產(chǎn)行業(yè)的核心吸引力在于其規(guī)模。像軟銀這樣的大型基金需要巨大的機(jī)會(huì)。 （該基金的最低投資額為1億美元）。房地產(chǎn)業(yè)為軟銀愿景基金的團(tuán)隊(duì)提供了一個(gè)難以理解的巨大數(shù)字：全球房地產(chǎn)業(yè)總市值228萬(wàn)億美元。

此外，房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)分散。例如美國(guó)最大的住宅經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)服務(wù)公司Realogy擁有大約十幾個(gè)不同的品牌，但市場(chǎng)份額也只有個(gè)位數(shù)。即便成為了行業(yè)領(lǐng)頭羊，很多房地產(chǎn)企業(yè)接納新技術(shù)的速度也相對(duì)緩慢。 “傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)是尋求當(dāng)前收益的基本價(jià)值投資者，他們看待這個(gè)世界的方式不同，”摩根大通房地產(chǎn)投資銀行業(yè)務(wù)主管瑞恩·斯科特·阿貝（Ryan Scott Abbe）指出，“他們往往在所有的技術(shù)類解決方案上都摸不著頭腦。”