海外虛擬房產(chǎn)正遭遇“歷史寒冬”
雖然虛擬房產(chǎn)誕生時間不久,但已經(jīng)成功完成一輪盛衰周期。
自Facebook于2021年10月更名為Meta以來,海外的虛擬房產(chǎn)價格普遍上漲數(shù)倍,其中,The Sanbox上的一塊土地初始價格為99.9美元,經(jīng)過三次轉(zhuǎn)手后,價格達(dá)到6.8萬美元,漲幅超過680倍。
然而,過高的金融屬性疊加上加密貨幣熊市,2022年初以來,元宇宙的虛擬房產(chǎn)正在經(jīng)歷一輪暴跌,高價買入的的玩家慘遭“割韭菜”。
01
量價齊跌的虛擬房產(chǎn)
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)WeMeta數(shù)據(jù),綜合海外主流虛擬房產(chǎn)平臺The Sandbox、Decentraland、Voxels、NFTs Worlds、Somnium Space和 Superworld 平臺上的數(shù)據(jù),虛擬房產(chǎn)平均價格下跌了超85%,同時,交易量較 2021 年 11 月的高點(diǎn)下降了 90% 以上。
圖 | WeMeta
基于以太坊的虛擬房產(chǎn)平均售價走勢圖
六個基于以太坊的虛擬房產(chǎn)平臺的虛擬土地,平均價格從今年1月的約 17,000美元/每塊,下降到8月的約2,500美元/每塊,下降了85%;每周交易量從2021年11月的峰值10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。
圖 | WeMeta
基于以太坊的虛擬房產(chǎn)平臺成交量走勢圖
02
靈魂三問:
虛擬房產(chǎn)是什么,誰在買,買來做什么?
早期的元宇宙平臺在做一件事情,那就是復(fù)制地球,把物理世界的東西復(fù)制進(jìn)去,所以它跟物理世界是一樣的,有島嶼,有城市,有土地,然后去建房子。
跟物理世界一樣,土地是有位置的,也有大小尺寸,比如The Sandbox的一塊土地是9000多平米,足以建一個游戲;Decentraland的每塊土地是256平米,而Cryptovoxel的每塊地大小都不一樣。
圖 | The Sandbox
從邏輯上來說,虛擬地產(chǎn)的存在有其合理性,它是從傳統(tǒng)地產(chǎn)延伸過來的商業(yè)邏輯與消費(fèi)需求,但同時兩者也存在著明顯區(qū)別。
人們的想法是,在元宇宙中,人氣旺的房產(chǎn)價值自然更高,就像在現(xiàn)實(shí)生活中一樣。Decentraland元宇宙中較大的業(yè)主之一,加拿大上市公司Tokens.com的創(chuàng)始人兼CEO Andrew Kiguel 表示,元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。對于許多品牌來說,元宇宙更重要的是廣告牌而不是建筑物——在元宇宙中購買土地就像是當(dāng)下在互聯(lián)網(wǎng)上購買廣告位。
圖 | The Sandbox
大廠、機(jī)構(gòu)們正在購買元宇宙土地,希望它能幫助吸引新客戶。普華永道在The Sandbox購買土地,旨在建立“一個Web 3.0咨詢中心,以促進(jìn)包括會計和稅務(wù)在內(nèi)的新一代專業(yè)服務(wù)”。阿迪達(dá)斯也在元宇宙中購買了土地,并表示“阿迪達(dá)斯對元宇宙的可能性感到興奮”。華納音樂集團(tuán)則正在努力建立一個虛擬音樂會場地。
與此同時,其他人正在嘗試從名人效應(yīng)中分一杯羹——和現(xiàn)實(shí)世界中一樣。有人花費(fèi)45萬美元,成為了說唱歌手Snoop Dogg的鄰居;拉美洲國家巴巴多斯甚至在元宇宙中開設(shè)了大使館。
由于疫情的反復(fù),全球加密藝術(shù)發(fā)展速度加快,涌現(xiàn)出大量數(shù)字藝術(shù)品,也推動了虛擬展示空間的大量需求,而元宇宙平臺恰恰提供了這樣的空間。于是有人就買來建加密畫廊、舉辦畫展,甚至銷售加密藝術(shù)品。目前在元宇宙平臺上,數(shù)量最多的場館就是加密畫廊。
圖 | cryptovoxel上的加密畫廊
還有不少企業(yè),購買元宇宙土地建虛擬總部,用以品牌宣傳。如 Real Vision基本按照1:1修建了一個虛擬場館。
也有一些機(jī)構(gòu)把元宇宙地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的策略,當(dāng)然,也有人把它當(dāng)成普通的NFT來買賣。
03
虛擬房產(chǎn)究竟有沒有價值?
以Decentraland為例,這是一個類似模擬城市的3D游戲,也是全球最知名的元宇宙游戲平臺之一。不過由于技術(shù)原因,Decentraland還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到影視作品中元宇宙的那種體驗(yàn)。因此,目前 Decentraland上的土地價值僅僅是得到玩家的認(rèn)可,還沒能在大部分公眾中形成共識。而隨著元宇宙生態(tài)的完善,不排除未來的虛擬土地價格可能會迎來大幅增長。
圖 | 摩根大通在Decentraland的虛擬休息室
換句話說,元宇宙炒房的核心在于虛擬空間自身的價值,但這個價值究竟能在多大范圍內(nèi)形成共識還值得商榷。由于元宇宙的火爆,虛擬空間得到了很多區(qū)塊鏈玩家的認(rèn)可,在資本的加持下,虛擬地產(chǎn)的價格開始逐漸走高,逐漸脫離其自身價值,因此虛擬房產(chǎn)迎來量價齊跌也就不足為奇了。
04元宇宙的未來絕不是虛擬房產(chǎn)
就在虛擬房產(chǎn)遭遇寒冬之際,元宇宙的產(chǎn)業(yè)端正在蓬勃發(fā)展。據(jù)麥肯錫最近的一份報告,資本在2022年1月至5月向元宇宙領(lǐng)域投入了超過1200億美元,是2021年全年投資的570億美元的2倍多。
圖 | 今年1-5月元宇宙相關(guān)投資超1200億美元
麥肯錫報告《元宇宙中的價值創(chuàng)造》
業(yè)內(nèi)人士指出,借著元宇宙的概念,炒作虛擬房地產(chǎn),終究只是推高虛擬房地產(chǎn)價格,以吸引接盤俠。虛擬房產(chǎn)的真正價值并不在于地皮的價值,而是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。任何一個新興行業(yè),想要實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)的發(fā)展,一定是產(chǎn)業(yè)化落地,而不是在沙漠里蓋房子。
原文標(biāo)題 : 海外虛擬房產(chǎn)正遭遇“歷史寒冬”

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