二、漲幅曾經全國第一，京東方們帶動的房價潮？

一年年提高的排名，與之而來就是房價的提升。2016年合肥房價漲幅超過40％，有媒體的統(tǒng)計顯示，這個增幅一度位于全球城市年度漲幅第一位。就如同阿里在杭州錢塘新區(qū)，華為在深圳的龍崗那樣，合肥也有企業(yè)帶動一個市轄區(qū)發(fā)展的故事，那就是京東方。

京東方的前身是北京電子管廠，說起來和合肥的淵源不深，2009年開始進入液晶顯示器領域后，開始在合肥建設研發(fā)基地。而合肥國資從2007年開始布局京東方，此后京東方在合肥先后研發(fā)出了的6代線、8．5代線、10．5代線及智能整機制造、數(shù)字化全科醫(yī)院等項目。京東方也在合肥打造了龐大的生產、研發(fā)基地。京東方對合肥的貢獻不僅是經濟層面的，全面應用京東方物聯(lián)網技術和智慧醫(yī)工作技術的京東方醫(yī)院也于2019年3月在新站區(qū)全面開診 ，這家由京東方投資建設的第一家數(shù)字化三級綜合醫(yī)院，不僅是一家國內領先的全數(shù)字化醫(yī)院，同時還是京東方醫(yī)療、教學、科研為一體的基地。如果具體到京東方研發(fā)基地較為集中的合肥新站區(qū)，在2016年京東方和一大批上下游企業(yè)入駐后，新站區(qū)的房價直接從2007年的7000漲到2021年2月的1．37萬元。

同樣的情況也發(fā)生在蔚來汽車的身上。2020年2月落戶合肥，到2021年4月，第10萬輛量產車在合肥制造基地下線。合肥國資在2020年初的戰(zhàn)略投資幾乎是成就了蔚來汽車在行業(yè)內的發(fā)展。同樣蔚來汽車通過把總部設在了蜀山區(qū)來回報合肥，之后建立的新橋智能電動汽車產業(yè)園區(qū)、江淮蔚來汽車廠都以蜀山區(qū)為核心完成了產業(yè)布局。加上了早在安徽落戶設廠的奇瑞汽車，安徽以合肥為核心打造區(qū)域新能源汽車制造業(yè)中心的計劃已經顯露無疑。而蔚來汽車所在蜀山區(qū)也在合肥所轄的8個區(qū)縣的GDP排名中常年穩(wěn)居第一位，房價更是穩(wěn)居前三。

三、戒不了的房地產，合肥何去何從

高新產業(yè)為什么總是和高房價一起到來呢？“熔財經”從近二十年的中國城市發(fā)展可以總結出兩個簡單的原因。

首先是在疫情和貿易沖突造成的經濟蕭條之后，集中大企業(yè)，高科技，高利潤的行業(yè)的一二線城市比三四線城市的抗擊打能力顯著提高。在經歷了2020年的新冠疫情之后芯片、5G、集成電路廠商等具有核心競爭力的科技企業(yè)成為了資本市場、媒體輿論還有人才追逐的焦點，而這些企業(yè)無一不在幾個核心的中心城市里。人口和資金也就自然而然地往這些大城市跑。這正是為什么這兩年來，即使重申房住不炒，合肥還有深圳、杭州房價仍然繼續(xù)暴漲的原因。

還有就是土地財政的問題。如果一個城市過度依賴土地財政，簡單來說就靠賣地來獲取政府收入，同時這個城市的住宅用地供應量出現(xiàn)失衡的情況，就必然造成房價的暴漲。但和杭州的阿里、深圳的華為、騰訊出現(xiàn)的企業(yè)過度透支地區(qū)房價所不同的是，作為一個二線城市的合肥，在產業(yè)優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來的階段，采取的低土地供應政策，房產的價值總體還是被低估的。而伴隨著全國房價的普漲和城市產業(yè)經濟的發(fā)展，合肥則多少有點補漲的意味。

“熔財經”認為，房價其實是留住人才的砝碼。早在2013年，京東方等一批最早來到合肥的企業(yè)其實就認識到了這一點。2013年到2020年，京東方等企業(yè)多次直接參與了合肥公租房的建設，其中自建公租房3．3萬套，當年就占到了合肥全市公租房總量的約30％。從2020年開始，具有產權型的人才公寓也在科技企業(yè)較為集中的蜀山區(qū)和新站區(qū)推出了上千套。

回顧過去的15個月，合肥乃至全國房價之所以較快上漲，在很大程度上是因機構和個人的短期投機利益所驅。目前政策面加大的房市調控措施效果如何，還需長期觀察。而京東方、蔚來汽車、科大訊飛們的發(fā)展，雖和房價的上漲存在的一定內在聯(lián)系，但是不可忽視的是高科技企業(yè)給一座城市帶來的更多的是區(qū)域、基礎建設以及人才的高速發(fā)展，增加的是城市的活力。等這波房產的調控政策過后，市場回歸理性，可以預見的是在合肥這樣的二線城市高新企業(yè)和城市發(fā)展關系會變得更加和諧。

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