最先進(jìn)的“智能建筑”技術(shù)已迅速成為房地產(chǎn)價(jià)值鏈中所有利益相關(guān)者的關(guān)鍵差異化因素，包括建筑物所有者、運(yùn)營商、租戶和最終用戶。

但是，隨著建筑技術(shù)變得越來越復(fù)雜，建筑開發(fā)商和運(yùn)營商面臨著新的挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)需要特定于技術(shù)的技能才能解決。

未來的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型“智能建筑”將通過工業(yè)4．0的核心技術(shù)，即5G、IoT、AI和云計(jì)算等新技術(shù)來實(shí)現(xiàn)。它們將提供前所未有的定制和控制、運(yùn)營效率和成本節(jié)省，還將生成有價(jià)值的數(shù)據(jù)集。

智能建筑技術(shù)將使用物聯(lián)網(wǎng)傳感器、機(jī)器學(xué)習(xí)和數(shù)據(jù)分析技術(shù)來學(xué)習(xí)居住者的偏好、監(jiān)控建筑物內(nèi)人員的活動(dòng)、連接物理和電子身份、提供數(shù)字設(shè)計(jì)工具以及自動(dòng)化“可操作”的建筑技術(shù)，例如環(huán)境控制、照明、消防和安防。

新冠病毒（COVID－19）已將智能建筑的許多優(yōu)點(diǎn)引起了人們的高度關(guān)注：自動(dòng)化和遠(yuǎn)程管理的建筑系統(tǒng)使封鎖期間的現(xiàn)場工作人員需求降至最低，而諸如熱像儀，占用監(jiān)控系統(tǒng)和動(dòng)態(tài)空間分配管理等技術(shù)可提供創(chuàng)新的解決方案，安全地恢復(fù)工作。

但是，伴隨著這些好處，也出現(xiàn)了許多新挑戰(zhàn)，需要特定于技術(shù)的技能來解決，例如：

智能建筑中使用的IoT設(shè)備及其與各種云環(huán)境的連接，為黑客提供了訪問建筑系統(tǒng)的更大的攻擊區(qū)域，并且建筑系統(tǒng)的互連性將增加由網(wǎng)絡(luò)破壞可能造成傷害的風(fēng)險(xiǎn)；

由智能建筑傳感器和分析系統(tǒng)生成的數(shù)據(jù)集可能包含單個(gè)住戶或訪客的個(gè)人信息，并且在設(shè)計(jì)階段需要嚴(yán)格關(guān)注，并需要持續(xù)進(jìn)行控制以確保隱私合規(guī)性；

智能建筑技術(shù)的設(shè)計(jì)、集成和生命周期管理將涉及越來越多的供應(yīng)商解決方案，并且內(nèi)部管理將更加復(fù)雜。

許多開發(fā)商和運(yùn)營商沒有內(nèi)部能力來應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，因此，智能建筑技術(shù)的采購和管理越來越多地外包給專業(yè)的建筑技術(shù)承包商或“主系統(tǒng)集成商”（MSI）。但是，建立MSI的采購方法（以及商業(yè)和合同模型）尚不完善。

傳統(tǒng)上，建筑開發(fā)商通常會(huì)在總建筑承包商的領(lǐng)導(dǎo)下以及在建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段完成之后，與眾多技術(shù)供應(yīng)商簽定一系列特定建筑系統(tǒng)的合同。隨著技術(shù)從外圍到未來建筑設(shè)計(jì)的中心轉(zhuǎn)移，與MSI的早期參與將是確保技術(shù)解決方案適應(yīng)業(yè)務(wù)目標(biāo)和總體建筑策略的必要條件。

MSI的參與將比傳統(tǒng)技術(shù)合同復(fù)雜得多，并且通常涉及將端到端的責(zé)任外包給智能建筑技術(shù)的設(shè)計(jì)、建造、調(diào)試以及持續(xù)的管理、支持和演進(jìn)。智能建筑的開發(fā)商和運(yùn)營商應(yīng)重新考慮其采購和合同方式以實(shí)施技術(shù)，以獲取智能建筑技術(shù)所承諾的收益。