文/樂居財經(jīng) 鄧如菲

自從央行連發(fā)房地產(chǎn)金融三大新政，多個城市推出政策積極跟進，上海更是迎來了超預(yù)期松綁。

5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

具體來看，新政包含以下幾方面：非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房；人才購房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計算限購套數(shù)的政策；取消贈與5年內(nèi)計入贈與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購買名額。

來源：易居研究院

另外，新政在信貸政策方面也持續(xù)減少房貸成本和購房難度，采取調(diào)低首付款比例、降低商貸利息、提高公積金貸款額度的措施。其中，報告所指“重點區(qū)域”為臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域。

來源：易居研究院

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，貸款成本的進一步降低，將會促使一部分購房群體在未來1~2個月集中入市，“6月本就是房企沖刺業(yè)績的階段，這兩個月保持銷售量回升是沒有問題的。”

“以舊換新”方面，提出自“通知”施行之日起一年內(nèi)，出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建面在70㎡以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，在辦理新購住房不動產(chǎn)權(quán)證后可向區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。其中，建筑面積小于30㎡補貼金額為2萬元，30㎡至50㎡為2.5萬元，50㎡至70㎡為3萬元。

除此之外，新政在優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、建立健全住房保障體系、加快推進“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質(zhì)、加強監(jiān)測監(jiān)管等方面也落實了相關(guān)政策。

將目光移到其他一線城市，北京、廣州自央行新政發(fā)布后，從5月18日起住房公積金貸款均已執(zhí)行新利率，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。深圳則在央行新政前發(fā)布了分區(qū)優(yōu)化住房限購的政策。與其他一線城市相比，可以說此次上海的松綁政策覆蓋到了方方面面，在力度上也是空前的。

業(yè)內(nèi)專家認為，此次政策不僅超預(yù)期，同時“全方位、多角度”精準施策。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進也表示，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。政策的落地和實施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政落地的當晚，市場就已經(jīng)出現(xiàn)了積極反饋。有新房售樓處宣布不打烊，有中介延后休息日以搶占成交，也有多個樓盤發(fā)布宣傳海報稱將于5月28日起逐步收回折扣。

有中介人士表示，新政后有些房東開始跳價。原報價999萬元，現(xiàn)在調(diào)成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。不過也有經(jīng)紀人表示，當晚客戶電話咨詢的確實不少，但因為新政剛落地，還需要看后續(xù)幾天的發(fā)酵情況。新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進這部分客戶加速下定。

放松限購、降首付等措施有用嗎？張宏偉認為，目前制約因素是居民支付能力，所以需要住房保障銀行和新一輪經(jīng)濟刺激計劃之類的措施。收儲庫存用于保障房邁出了重要而正確的一步，3000億再貸款是第一步，未來需要3萬億以上，建立大規(guī)模住房保障體系，解決優(yōu)質(zhì)房企流動性和地方財政，緩釋金融風(fēng)險，一舉多得。同時，啟動新一輪經(jīng)濟刺激計劃，通過超長期國債+QE方式，財政擴張，提振需求，防止資產(chǎn)負債表衰退。

也就是說，當下政策出臺救市后，要想樓市成交量持續(xù)穩(wěn)定增長，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實，比如多次降息降準、財稅減免、鼓勵民營經(jīng)濟等刺激落實，盡快恢復(fù)經(jīng)濟增長，使購房者收入穩(wěn)定且增長。只有上述政策面積極落地且有效了，降首付降利率等樓市政策組合拳對于成交量持續(xù)穩(wěn)定增長才會有進一步的積極意義。

       原文標題 : 一線樓市，終于等來