文／樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

繼上海調(diào)整之后，深圳取消了執(zhí)行18年的“7090政策”。

日前，網(wǎng)絡(luò)流傳消息稱(chēng)，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知。

對(duì)于上述政策調(diào)整，深圳市規(guī)自局回應(yīng)，該文件內(nèi)容屬實(shí)。

此舉意味著被稱(chēng)為“7090政策”的戶(hù)型比例要求在深圳正式退出。

所謂“7090”政策，源于2006年出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》。其中要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70％以上。因此該標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“7090政策”。

此前，上海在今年一批次供地中，對(duì)執(zhí)行了18年的“7090”政策悄然作出了調(diào)整。其中，多層、小高層、高層的中小套型住宅建設(shè)面積上限調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米，此前分別為90平方米、95平方米、100平方米。

值得注意的是，“7090”政策的出臺(tái)原本是為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。當(dāng)下隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，相關(guān)政策也迎來(lái)調(diào)整優(yōu)化。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策調(diào)整將減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。真正實(shí)現(xiàn)“保障＋市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場(chǎng)主要面向改善型需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)各地要密切關(guān)注新動(dòng)向，尤其是要和改善型住房需求、高品質(zhì)住宅供給等工作進(jìn)行結(jié)合。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總量上已經(jīng)進(jìn)入了“不缺房”的時(shí)代，但是結(jié)構(gòu)性需求仍在。

七普統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)住房總面積超過(guò)500億平方米，家庭戶(hù)擁有住房間數(shù)達(dá)到14．9億間，全國(guó)人均住房建筑面積由2010年的31．06平方米上升至41．76平方米。

居民的住房條件有較大的改善需求和提升空間。數(shù)據(jù)顯示，“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類(lèi)，其中上海和北京有超9％家庭“多代同住一室”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1－2月，全國(guó)成交結(jié)構(gòu)趨向改善面積段，140㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加，合計(jì)增加3．8個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市主力面積段需求趨于集中，100－120㎡和80－90㎡產(chǎn)品占比位居成交一二位，比重分別較去年同期提升1和4．3個(gè)百分點(diǎn)至25．5％和21．7％。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)新房市場(chǎng)的戶(hù)型面積或?qū)⒆兇�，改善�?lèi)購(gòu)房需求將進(jìn)一步改善。

原文標(biāo)題 ： 重要樓市政策，確認(rèn)廢止