重磅會議,定調(diào)樓市
文/樂居財經(jīng) 吳文婷
7月30日,中央政治局會議召開,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),也在會議內(nèi)容中奪得“一席之地”。
本次會議提出,要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進(jìn)一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
同時,要完善和落實(shí)地方一攬子化債方案,創(chuàng)造條件加快化解地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險。要統(tǒng)籌防風(fēng)險、強(qiáng)監(jiān)管、促發(fā)展,提振投資者信心,提升資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性。
在業(yè)內(nèi)普遍看來,防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險、消化存量和優(yōu)化增量為會議關(guān)鍵點(diǎn)。前者定調(diào)下半年房地產(chǎn)工作仍以“化解風(fēng)險”為主,后者則指明房地產(chǎn)要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進(jìn)行。不難看出,房地產(chǎn)去庫存,是時候要提速了。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從工作重心看,下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進(jìn)行。這也貫穿了今年下半年的重要工作,其對于二手房、爛尾樓、存量土地、商辦項目等的盤活和重新規(guī)劃具有非常重要的啟發(fā)。
按照其說法,部分城市在收購的資金方面,已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,即已經(jīng)有比較充足的資金。接下來就是此類資金如何收購的問題。所以下半年其實(shí)是“資金找項目”的關(guān)鍵階段。
而廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,收購存量在售新房做保障房,既能去庫存,也能改善房企資金鏈,從而實(shí)現(xiàn)房企在保交房上的主體責(zé)任,還能防風(fēng)險擴(kuò)散、籌集保障房等等。下半年,預(yù)計存量收購可能會全面落地,但實(shí)際能撬動的去庫存效果還待觀察。
實(shí)際上,伴隨中央層面政策頻出,近期各地收購存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。
截至7月30日,據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,全國各地已經(jīng)有超過60個城市出臺了各種關(guān)于地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策,包括廣州、杭州、蘇州、鄭州、福州、長沙、天津、呼和浩特、青島、重慶等。
此外,在防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險方面,有專家指出,當(dāng)前城投債務(wù)風(fēng)險更加突出,需多措并舉化解城投債務(wù)風(fēng)險,積極推動城投公司轉(zhuǎn)型。
據(jù)了解,自2023年7月24日中央政治局會議提出“要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險,制定實(shí)施一攬子化債方案”以來,地方政府債務(wù)風(fēng)險經(jīng)過一年時間努力已經(jīng)得到有效緩解,但地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險依然不容忽視。
今年以來,城投債凈融資規(guī)模明顯縮量,城投債到期再融資難度大、城投債收益率超預(yù)期下行等風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)。與此同時,部分城投公司依然是部分地方土地市場的重要參與者。
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長羅志恒指出,城投公司轉(zhuǎn)型是大勢所趨。城投公司的轉(zhuǎn)型不僅要關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場化程度的提升,更要注重內(nèi)部管理機(jī)制的完善和創(chuàng)新能力的培育。
原文標(biāo)題 : 重磅會議,定調(diào)樓市

請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
-
5月16日立即參評 >> 【評選啟動】維科杯·OFweek 2025(第十屆)人工智能行業(yè)年度評選
-
免費(fèi)參會立即報名>> 7月30日- 8月1日 2025全數(shù)會工業(yè)芯片與傳感儀表展
-
精彩回顧立即查看>> 【深圳 IEAE】2025 消費(fèi)新場景創(chuàng)新與實(shí)踐論壇
-
精彩回顧立即查看>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會暨展覽會
- 1 誰是受“關(guān)稅戰(zhàn)”沖擊最大的城市?
- 2 王凱:以“以太坊”為翼,引領(lǐng)區(qū)塊鏈技術(shù)革新
- 3 城市NOA中,智能駕駛功能邊界在哪里?
- 4 無人配送車產(chǎn)業(yè)鏈拆解
- 5 看完全是黑科技的智慧公園,我不淡定了
- 6 一季度GDP成績單出爐,31省份外貿(mào)依存度如何?
- 7 海上停機(jī)導(dǎo)致航運(yùn)業(yè)維修損失數(shù)萬美金?Easy-Laser易樂推出XT770激光對中系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)毫米級精度確保航行“零誤差”
- 8 Uber:自動駕駛能殺死“美版滴滴”?
- 9 智駕平權(quán)戰(zhàn)之城市NOA:既要華為性能、又要特斯拉成本
- 10 從美國到歐洲,跨境賣家的 “生死” 大轉(zhuǎn)移