即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)期，融創(chuàng)在青島都沒有留下多少口碑和質(zhì)量過硬的作品。

從2016年到2022年，融創(chuàng)在青島6年時(shí)間，有四年拿到了青島房企業(yè)績(jī)的頭名，風(fēng)頭一時(shí)無兩。

榜單上的融創(chuàng)有多風(fēng)光，現(xiàn)實(shí)中的融創(chuàng)業(yè)主投訴維權(quán)就有多心酸。

受傷的不止購房者，還有整個(gè)城市的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，

融創(chuàng)進(jìn)軍青島，往往大筆一揮就是各種第一高樓、學(xué)校醫(yī)院等規(guī)劃，但這些真正落到實(shí)處的又有多少？

2月22日，因一筆僅661．75萬元的商票，融創(chuàng)再被列入失信被執(zhí)行人名單。

盡管相關(guān)政策的持續(xù)寬松，讓融創(chuàng)重新看到了曙光。但現(xiàn)在看來，融創(chuàng)走出債務(wù)危機(jī)依然困難重重。

梳理融創(chuàng)留給青島的負(fù)擔(dān)，也是一種提醒，一座城市應(yīng)該如何選擇靠譜的合作伙伴。

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2016年9月，融創(chuàng)以溢價(jià)率341％，樓面地價(jià)6852元／㎡拍得紅島地塊，首入青島，次年就以65億元銷售額進(jìn)入了青島房企年度業(yè)績(jī)TOP3。

這是融創(chuàng)在青島的第一個(gè)項(xiàng)目，紅島壹號(hào)院，被業(yè)主聯(lián)名投訴承諾的東芝中央空調(diào)掉包成海信日立；前期宣傳的塑膠跑道變成了瀝青馬路；

2016年11月，融創(chuàng)收購恒大持有的嘉凱城股份，在李滄建設(shè)超級(jí)大盤－都會(huì)中心，其中約2000戶，最終逾期約7個(gè)月才倉促交房，這是第二個(gè)項(xiàng)目。

第三個(gè)項(xiàng)目融創(chuàng)紅島灣，房屋吊頂大面積掉落，古力蓋處返水嚴(yán)重成噴泉，電梯口公共區(qū)域長(zhǎng)期漏水。

第四個(gè)項(xiàng)目到了即墨。2017年3月，融創(chuàng)收購南山地產(chǎn)即墨項(xiàng)目，建設(shè)青島灣，承諾的二中藍(lán)谷分校沒了，還把即墨區(qū)政府推出來擋劍，將學(xué)校一事推給政府。最后藍(lán)谷管理局副局長(zhǎng)不得不出面澄清，主因就是，融創(chuàng)是學(xué)校的投資主體，融創(chuàng)缺錢建設(shè)，責(zé)任在融創(chuàng)。

第五個(gè)項(xiàng)目是東方影都世紀(jì)大交易，目前融創(chuàng)茂已經(jīng)賣給某國企平臺(tái)，影視產(chǎn)業(yè)園其中45％的股份也轉(zhuǎn)讓給另一家國企平臺(tái)，融創(chuàng)持有的影視產(chǎn)業(yè)園55％股份也全部出質(zhì)給國企平臺(tái)。

根據(jù)融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，預(yù)計(jì)影都二期580戶延期1～2月，三期1766戶延期2～4個(gè)月，四期320戶延期3～6個(gè)月。

與東方影都同期世紀(jì)大交易的維多利亞灣，這是融創(chuàng)在青島第六個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目10期2、4、7、8號(hào)樓，約800－1000戶，合同約定2022年8月30日交付，逾期約4個(gè)月后倉促交付。

算下來，僅僅是融創(chuàng)維灣和影都兩個(gè)項(xiàng)目，約實(shí)際逾期1000戶，潛在逾期風(fēng)險(xiǎn)約2700戶左右。

2018年1月，融創(chuàng)與天一仁和共同耗資2．33億元拿地，開發(fā)建設(shè)北岸壹號(hào)，這是第七個(gè)項(xiàng)目，交付時(shí)爆發(fā)業(yè)主維權(quán)，項(xiàng)目遭質(zhì)疑5000元裝標(biāo)不知錢花在了什么地方。

第八個(gè)項(xiàng)目騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，拋開住宅建筑質(zhì)量以及裝修是否達(dá)標(biāo)不談，目前商辦樓宇已經(jīng)實(shí)質(zhì)性爛尾。

住宅賣完，商辦停工，融創(chuàng)下了一手好棋。

2019年2月，融創(chuàng)在西海岸鳳河南開始陸續(xù)拿地，打造融創(chuàng)中心，號(hào)稱千億大盤。除星望組團(tuán)848戶，延期3個(gè)月后實(shí)現(xiàn)交付外，剩余約5000－6000戶（預(yù)估）都面臨施工緩慢，以及可能存在的逾期交付困境。

2020年1月，融創(chuàng)在膠州拿地，建設(shè)融創(chuàng)青年湖文旅項(xiàng)目，后命名為時(shí)代中心，目前已售大約1230余套，項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)際逾期交付。

如果把建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)這樣的問題先拋開，融創(chuàng)在交付能力上實(shí)際上已經(jīng)失去了青島人的信任。入青六年，融創(chuàng)交出的答卷是實(shí)際逾期交付約6000戶（含：到期未交及延期已交），潛在逾期風(fēng)險(xiǎn)約9000戶（僅代表風(fēng)險(xiǎn)，不代表實(shí)際逾期）。

融創(chuàng)中心、時(shí)代中心、雙創(chuàng)小鎮(zhèn)三個(gè)重大的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)以及商辦部分有的土地未拿，有的尚未開建，有的全面停工，預(yù)計(jì)總體量幾百萬方。

即墨的青島二中藍(lán)谷分校消失，膠南的清華大學(xué)附屬醫(yī)院暫緩，膠州和膠南的青大附中也遙不可期，要知道這些產(chǎn)業(yè)，可是當(dāng)年勾兌住宅用地的重要條件。

如今住宅售罄，銷售款拿走，當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)承諾，成了空頭支票。

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而目前來看，融創(chuàng)青島在售的項(xiàng)目，也漸漸成為了合作方盤里的菜，從股權(quán)關(guān)系來看，融創(chuàng)更多成了管理代建和品牌輸出的角色。

比如影都壹號(hào)朗悅、宸悅的開發(fā)公司，融創(chuàng)曾經(jīng)占股65％，海發(fā)占股35％，如今融創(chuàng)在項(xiàng)目公司的股份已經(jīng)全部出質(zhì)給海發(fā)。

融創(chuàng)中心的項(xiàng)目公司青島融創(chuàng)建晟投資有限公司已經(jīng)被限制高消費(fèi)，列為了失信行為人，涉及62起司法訴訟。

2月21日，據(jù)企查查消息，北京融創(chuàng)南山房地產(chǎn)有限公司（公司）發(fā)生股東變更。公司股東北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出投資，退出前持股比例為49％；公司股東南山集團(tuán)有限公司接盤，變更后持股100％。融創(chuàng)退出了與南山集團(tuán)合作的煙臺(tái)、青島、海南項(xiàng)目。

而近期融創(chuàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的大手筆，當(dāng)屬上海董家渡項(xiàng)目。

根據(jù)1月4日消息，融創(chuàng)中國與中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的 6 家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)、中信信托就上海董家渡項(xiàng)目達(dá)成融資合作，本次合作總規(guī)模超120億元，首筆資金已于近日完成投放。

同日，珠海華發(fā)發(fā)布《關(guān)于擬收購深圳融華置地投資有限公司 51％股權(quán)的公告》，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)公司持有的深圳融華置地投資有限公司（下稱“融華置地”）51％股權(quán)，該股權(quán)收購價(jià)款為35．7億元

這標(biāo)志著融創(chuàng)的心頭肉深圳冰雪文旅城，轉(zhuǎn)到了華發(fā)的名下。

2月6日，融創(chuàng)在杭州退地，這塊地是融創(chuàng)在2021年5月份以52．08億元獲取，樓面地價(jià)22193元／㎡，自持比例28％。

賣股權(quán)、賣項(xiàng)目。從當(dāng)年的買買買，到如今的賣賣賣，令人唏噓。

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盡管融創(chuàng)做了很多努力，如今看來依然風(fēng)雨飄搖。

據(jù)上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)公布，2023年1月1日至1月31日，曾經(jīng)主導(dǎo)星光島開發(fā)的東方影都融創(chuàng)投資有限公司因?yàn)榇罅坑馄趦陡侗煌▓?bào)。

票據(jù)信息披露平臺(tái)顯示，東方影都融創(chuàng)投資有限公司承兌余額556，391，812．45元，累計(jì)逾期發(fā)生額557，237，187．08元，逾期余額534，881，296．44元。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月末融創(chuàng)、金科和中南商票逾期余額位列TOP3。融創(chuàng)商票逾期規(guī)模135億，約占其前期應(yīng)付票據(jù)規(guī)模的59．3％。

從去年4月1日股票停牌，如今已經(jīng)接近一年的時(shí)間了，目前來看融創(chuàng)依然沒有走出生死邊緣。對(duì)于青島而言，當(dāng)年融創(chuàng)的大筆重倉和意氣風(fēng)發(fā)，如今看來，多有“餅王”的味道在里面。

       原文標(biāo)題 : 融創(chuàng)留給青島的負(fù)擔(dān)