廣州甲級寫字樓全年凈吸納量同比增長超過4倍，達(dá)到自2017年以來的歷史新高。在內(nèi)地四個一線城市中，廣州以7．6％的空置率位居第一。

作者：今綸

對于城市來說，辦公室能不能租得出去，這很重要。如果空得太多，說明經(jīng)濟(jì)方面需要繼續(xù)努力。

更進(jìn)一步而言，一個城市的甲級寫字樓的空置率和凈吸納量的變化是體現(xiàn)城市活力的重要指標(biāo)。

3月3日，戴德梁行發(fā)布最新寫字樓供應(yīng)和需求研究報告。報告顯示：2021年，廣州甲級寫字樓全年凈吸納量錄得425，969平方米，同比增長超過4倍，達(dá)到自2017年以來的歷史新高。

在內(nèi)地四個一線城市中，廣州以7．6％的空置率位居第一。

廣州發(fā)生了什么？廣州何以“越戰(zhàn)越勇”？有些網(wǎng)友不是說廣州不行了嗎，為什么事實(shí)和這些說法截然相反？

01廣州正在上演“王者歸來”

如果打開一部廣州的經(jīng)濟(jì)圖卷來看，我們會發(fā)現(xiàn)廣州的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由天河的一枝獨(dú)秀，變成了多點(diǎn)開花：

黃埔豪言“力爭年均工業(yè)產(chǎn)值增加1000億元，到2025年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破1．4萬億元”；

海珠琶洲去年1—7月，琶洲試驗(yàn)區(qū)拍地企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入412．8億元，同比增長89．9％；

華為重倉白云區(qū)，廣州西岸將打造成為粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)（研發(fā)中心）產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市有機(jī)更新示范區(qū)，建成大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化策源地；

中航云、奧飛數(shù)據(jù)以及網(wǎng)易、阿里、字節(jié)跳動、YY、洋蔥等一批頭部互聯(lián)網(wǎng)巨頭新興板塊落戶南沙；

至于天河的珠江新城、國際金融城更是名聲在外。

所以，你一定要問廣州發(fā)生了什么，那就是我此前說過的：廣州正在上演“王者歸來”，而且將對中國經(jīng)濟(jì)版圖產(chǎn)生重大且深遠(yuǎn)的正面影響。

我們以甲級寫字樓的數(shù)據(jù)為切口，看看廣州經(jīng)濟(jì)的微觀變化：

2021年廣州市場迎來6個甲級寫字樓項(xiàng)目共計430，744平方米的入市，全年新增供應(yīng)量同比增加86．3％，為近五年新高，推高總存量至5，617，246平方米。

按常理說，如果經(jīng)濟(jì)沒有活力，沒有企業(yè)入場，供應(yīng)量增加這么多一定會推高空置率，但是廣州企業(yè)并沒有出現(xiàn)這種情況，而是以充滿活力的姿態(tài)接盤，并給出了答案：

在2021年新入市的6個甲級寫字樓項(xiàng)目中，4座位于琶洲商務(wù)區(qū)，體量共計24．0萬平方米，占全市供應(yīng)的 55．7％；體育中心和珠江新城板塊則分別有廣州環(huán)貿(mào)中心和寺右萬科中心入市，體量分別為10．6萬和8．5萬平方米，各占全市總供應(yīng)量的24．6％和19．7％。

這些甲級寫字樓一推出，企業(yè)紛紛進(jìn)場，全市凈吸納量錄得425，969平方米，同比增長超過4倍，達(dá)到自2017年以來的歷史新高，甚至超過了疫情之前。

廣州人士氣大振，廣州人太彪悍！

這可不是炒房，而是企業(yè)租辦公室辦公司，需要發(fā)工資、納稅以及各種開支，但是，企業(yè)說：“這不是事兒，只管租，就是要大干一場”。

在目前復(fù)雜的情況下，很明顯，廣州已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了趨勢，而且開始引領(lǐng)新的趨勢和方向。

這是全體廣州人努力的結(jié)果。

02內(nèi)資企業(yè)是甲級寫字樓市場主力

那么，到底是哪些企業(yè)在廣州大手筆豪租甲級寫字樓呢？是不是一些投機(jī)的行業(yè)，或者是一些技術(shù)含量不高的行業(yè)？
當(dāng)然不是。

根據(jù)報告，內(nèi)資企業(yè)作為支撐廣州甲級寫字樓市場的主力，全年租賃面積約占全市成交總量的86．7％，年內(nèi)錄得多宗整層或大面積租賃成交均來自于此。

需求面積在2000平方米以上的內(nèi)資企業(yè)租賃成交占據(jù)成交總量的66．2％，這種至少是中等以上規(guī)模的企業(yè)。

從行業(yè)分布來看，TMT（28．6％）和金融業(yè)（17．2％）和專業(yè)服務(wù)（12．5％）作為甲級寫字樓需求的主要來源，租賃面積之和占據(jù)全市全年所有行業(yè)成交面積的58．2％。

TMT是什么意思？TMT是科技（Technology）、媒體（Media）和電信（Telecom）三個單詞的首字母縮寫。

也就是說科技、電信等行業(yè)在廣州看似低調(diào)的城市氣質(zhì)中一直在保持一個向上的趨勢，其創(chuàng)新含量不言而喻。

金融業(yè)的租賃面積達(dá)到17．2％，背后其實(shí)也是廣州金融業(yè)的“一片紅”——截至2021年末，廣州各項(xiàng)貸款余額6．14萬億元，同比增長12．9％，增速位居我國主要城市前列；2021年末，廣州綠色貸款余額5705．6億元，居全省和各試驗(yàn)區(qū)首位；全市累計發(fā)行各類綠色債券960．9億元；廣州碳交所碳配額現(xiàn)貨交易量累計成交2億噸，居全國第一……

廣州金融業(yè)的全面開掛，表征之一就是金融業(yè)舍得租甲級寫字樓，而且占比不小。

在2021年，廣州零售行業(yè)租賃需求較以往活躍，租賃面積占全市成交總量的10．6％。這一行業(yè)敢于租貴價寫字樓的底氣和支撐又是什么呢？

是一個“萬億”！2021年廣州全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額10122．56億元，同比增長9．8％，兩年平均增長2．9％。

在2021年，廣州是全國三個“雙萬億”城市之一（還有一個“萬億”是貨物進(jìn)出口總額），另外兩座城市是上海和北京。

廣州的均衡發(fā)展之美大放光芒。

眾所周知，絕大部分務(wù)實(shí)的廣州人、廣州企業(yè)絕對不會打腫臉去租一個自己完全用不上的甲級寫字樓辦公室，任何行業(yè)在甲級寫字樓租賃面積的上升都映射行業(yè)本身處于上升通道，因此廣州甲級寫字樓的現(xiàn)狀足以證明一個基本事實(shí)：

廣州正處于一個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的上升期，廣州正在經(jīng)歷一輪史無前例的大崛起！

       原文標(biāo)題 : 廣州創(chuàng)歷史新高，又是第一