城市,是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主要引擎,也是擴大內(nèi)需的主戰(zhàn)場,但經(jīng)過幾十年的快速飛奔后,許多為城市建設(shè)立下汗馬功勞的區(qū)域成為了“城中村”。

如何讓“老了”的城中村重新煥發(fā)市場的活力,如何讓老城區(qū)跟上時代步伐為新型高質(zhì)量城市建設(shè)做貢獻,成為全國各大城市更新項目試圖解決的難題。

GDP年均增長穩(wěn)居中部城區(qū)第一的雨花區(qū),正在加速打造長沙城中村和棚戶區(qū)改造示范項目,這種將城市更新與產(chǎn)業(yè)建設(shè)深度結(jié)合的模式,有望探索出一個全國的城市更新樣本。

長沙雨花金茂智慧科學城正式開工

8月23日上午,雨花區(qū)委書記劉素月、區(qū)委副書記、代區(qū)長黃軍其等區(qū)領(lǐng)導出席“雨花金茂智慧科學城”開工儀式。伴隨著一陣歡呼聲與工程機械的轟鳴聲,雨花區(qū)“雅塘新城城市運營項目”首批地塊,金茂越秀?長沙雨花金茂智慧科學城項目正式開工建設(shè)。

在10年前參與長沙梅溪湖國際新城建設(shè)后,中國金茂將其全國第28個城市運營項目正式落子雨花區(qū),未來將以“釋放城市未來生命力”為己任,繼續(xù)秉承“城-人-產(chǎn)”的城市運營邏輯,聯(lián)手越秀地產(chǎn)合力打造長沙雨花金茂智慧科學城,為城市運營2．0項目。

根據(jù)目前透露的消息顯示,長沙雨花金茂智慧科學城項目總計容建面約102萬平方米,規(guī)劃打造覽秀城商業(yè)、寫字樓、創(chuàng)新孵化及文化辦公基地、Block街區(qū)、綠金社區(qū)等業(yè)態(tài),首批地塊計容建面約20．14萬平方米。

預計建成時間:開工時間2021年6月、臨時展廳開放時間2021年8月、首期推出時間2021年12月 、預計竣工時間2023年5月。

金茂計劃將雅塘片區(qū)打造成為高端人才聚集的現(xiàn)代化社區(qū)。智慧居住,無處不在。圍繞智慧管理和零碳社區(qū),智能化場景將成為日常,盡致之心成就盡美生活,賦予生活無限活力。

長沙雨花金茂智慧科學城的正式開工建設(shè),是一種將城市智慧化、產(chǎn)業(yè)建設(shè)與城市更新高度融合的開始,不僅預示著雨花區(qū)吹響了雅塘片區(qū)從“城中村”邁向雅塘新城的沖鋒號,更有望開啟城市更新的新樣本。

雨花雅塘片區(qū)項目建設(shè)在加速

而在此之前,雨花區(qū)已經(jīng)準備了5年有余。

自2015年綜合改造啟動以來,雅塘片區(qū)拆遷騰地強勢推進:共投入拆遷資金48．91億元,先后實施了16個拆遷項目,拆遷騰地950余畝,動遷3600余人,拆除房屋800余棟;10個棚改項目,拆遷騰地428畝,動遷3230戶 ,拆除房屋105棟。

秉承著先發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施再加速產(chǎn)業(yè)建設(shè)的理念,雨花區(qū)在過去幾年重點發(fā)展雅塘片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),道路骨架基本拉開。投入道路建設(shè)資金15億元,“兩縱”道路洞井路和曙光路已建成通車,“三橫”道路雅塘沖路(一期)和車站南路(桔園立交橋—勞動路)基本完成建設(shè),竹塘東路已啟動拆遷。

“兩縱三橫”骨干路網(wǎng)基本拉開,微循環(huán)路網(wǎng)全面謀劃。安置房建設(shè)和分配有序有效。投入資金10億元建設(shè)中城苑和自然苑。其中,中城苑規(guī)劃建設(shè)24棟,中城苑一區(qū)共計4棟住宅已交房,累計安置1297人,共計3棟商鋪已交房。自然苑一期共計3棟住宅已交房,累計安置1158人;自然苑一期1A1B計劃8月底進場動工;自然苑二期已開工建設(shè)。

民生實事項目成效顯現(xiàn)。東方紅小學完成建設(shè)并投入使用;圭塘河井塘城市雙修及海綿示范公園(曲塘路以南)已對外開放;市兒童福利院已完成大部分裝修,預計今年10月投入使用;雅塘文化公園已完成主體建設(shè),預計今年底開園。

在大量基礎(chǔ)設(shè)施日漸完善的情況下,今年以來,雅塘片區(qū)項目建設(shè)再提速。拆遷騰地高速高效,集體土地部分,雅塘沖路東段、石馬三期、平吉上城等項目累計簽約74戶,拆除59戶(棟),累計騰地66．97畝。國有土地部分,雅塘沖路東段(電業(yè)局宿舍)1個月實現(xiàn)全部簽約,騰房36戶,預計騰地3．45畝。鼓風機廠地塊與正圓宿舍區(qū)域連片納入城市更新單元進行整體開發(fā),目前正在做片區(qū)城市體檢。

未來,雨花雅塘創(chuàng)新生態(tài)城建成后,將把南二環(huán)、勞動路、韶山路和香樟路的這個合圍區(qū)域,昔日被京廣鐵路阻隔成“邊緣地帶”的城中村,瀟灑地抖落一身“城郊氣”,朝著集商務、居住等為一體的雅塘新城“蝶變”。

將雅塘片區(qū)打造為長沙市城市有機更新標桿,助力雨花區(qū)提升“長株潭一體化”核心區(qū)域城市品質(zhì),向建設(shè)更高質(zhì)量的全國現(xiàn)代化強區(qū)邁進。