在過去中國經(jīng)濟高速發(fā)展史上，房地產(chǎn)行業(yè)的崛起絕對是濃墨重彩的一筆，無論是「允許企業(yè)開發(fā)商介入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈」這一政策層面的創(chuàng)舉，還是「允許期房的交付形式以撬動資本力量」的商業(yè)模式革新，都成就了如今的房地產(chǎn)行業(yè)「經(jīng)濟周期之母」的地位。

然而，任何一項技術(shù)或產(chǎn)業(yè)都會經(jīng)歷相似的成熟度曲線，從爆發(fā)期到瓶頸期再到平緩期和成熟期，是萬變不離其宗的規(guī)則。因此，經(jīng)過了近20年黃金期高速擴張的房地產(chǎn)行業(yè)，也在近幾年遇到了節(jié)節(jié)困頓，無論是自中央到地方層層出臺的管控政策，還是被疫情黑天鵝打斷的交付節(jié)奏，抑或是新一代消費者對于房屋附屬剛需程度和態(tài)度的改變（包括婚戀／教育／醫(yī)療等），都讓2020年成為了地產(chǎn)行業(yè)瓶頸期最凸顯的一年。

已過弱冠，當變則變

如果將1998年國務院發(fā)布的重要23號文件（要求停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化）為房地產(chǎn)開發(fā)商的元年和起點，那么剛剛走過弱冠之年的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷了從步梯房、電梯房到智能房的三個階段，每一個階段，當時消費者的需求、開發(fā)商的重點與賣點、產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度都不盡相同。溫故而知新，歷史階段脈絡里往往藏著下一階段的發(fā)展趨勢和規(guī)律。

如果說初代步梯房是滿足了人們「歸有所居」的基礎需求，二代電梯房是解決了一定程度的生產(chǎn)力提升問題，同時也體現(xiàn)了當時科技水平在地產(chǎn)領域的應用，那么當時間來到萬物互聯(lián)時代，5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云服務等AIoT技術(shù)體系臻于成熟，會締造怎樣的居住形態(tài)？在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈里打轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)從業(yè)者，又應如何擁抱日漸滲透的科技紅利，打造符合當下、面向未來消費者需求的第三代智能房屋呢？

所謂瓶頸，都是機遇。降速之年的末端，也是求變之年的開端。

厚積薄發(fā)，京彩引領

房屋，不僅是人們賴以生活和生產(chǎn)的居所，更是承載了美好期待的空間基礎。凝結(jié)了設計美學、結(jié)構(gòu)美學的地產(chǎn)行業(yè)，在物理層面的改造已逐漸觸頂，當電梯和社區(qū)安防等功能已成標配，此時科技力量開始大放異彩。AIoT技術(shù)體系對生活方式、產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)模式的改變?nèi)�面而深刻，在「被迫非接觸」的2020年，這一感受尤其真切。不難發(fā)現(xiàn)，這塊小小的空間里，消費者對房屋的需求正在以多元化擴展，這不僅包括了對新生需求的探索發(fā)現(xiàn)，也包括對原有需求的重新審視和再挖掘。

例如，在宜居層面，地產(chǎn)商是否能提供更加舒適宜居的休憩環(huán)境，這其中包括對溫濕度、空氣質(zhì)量、光照、能耗等各項物理指標的綜合要求。

在安全層面，地產(chǎn)商能否提供精準、無感、匹配、甚至主動預防式的安防管理服務？

在人性化層面，房屋能否與主人通過「相處」時間，習得主人的生活習慣和偏好指標，從而主動提供貼心的個性化服務？

同時，Z時代消費者對于居住環(huán)境有更多應用聯(lián)動的需求、社交屬性的需求，房屋能否滿足新一代消費者便捷啟動各家居場景的高頻應用，如家庭娛樂、廚房飲食、游戲休閑、社區(qū)電商、便捷分享等；

再如，對于老人、小孩群體，房屋能否為其提供必要的安全監(jiān)護和溫馨的陪伴服務？

甚至，隨著居家場景與外出場景（如出行、辦公、購物、娛樂等）的界限逐漸模糊，房地產(chǎn)能夠打通場景之間的壁壘，給消費者帶來更為高效智能的一體化服務？

……

諸如此類，不難看出，地產(chǎn)商面臨的已不再是簡單的房屋建設問題，更多的是對房屋空間運營的挑戰(zhàn)。一代代房屋更迭發(fā)展的背后，是消費者對美好生活的不懈追求，更舒適、更便捷、更安全、更人性化的馨居環(huán)境，始終是消費者長久不變的追求。因此，鋼筋水泥的生產(chǎn)力正在向比特瓦特的生產(chǎn)力轉(zhuǎn)換，在新舊基建、新舊動力、新舊生態(tài)之間的鴻溝中，也蘊藏著舊基建在新基建浪潮中自我革新的求變機遇。地產(chǎn)＋科技必將深度融合，智能人居將成為地產(chǎn)商和消費者共同追求的新藍海。

地產(chǎn)＋科技，如何發(fā)揮1＋1＞2融合效應？

京東認為，企業(yè)不論是自建技術(shù)，還是借助生態(tài)的力量，都離不開技術(shù)的加持。作為以供應鏈為基礎的技術(shù)與服務企業(yè)，京東依托自有的零售、物流、數(shù)字科技等豐富場景，持續(xù)打磨AI、云計算、IoT等技術(shù)，并在智能地產(chǎn)、智能社區(qū)和智能家居領域持續(xù)投入，成為「用科技點亮生活」的中堅力量。

京東不僅是一個互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，更是真正把實體經(jīng)濟搬到互聯(lián)網(wǎng)上的企業(yè)。現(xiàn)如今，從最下層的技術(shù)后臺物理層到最上層的行業(yè)與場景層，京東積累了全棧數(shù)智化技術(shù)、產(chǎn)品、服務體系。依托京東自身豐富的服務生態(tài)，京東智能社區(qū)實現(xiàn)了社區(qū)服務延伸到「最后一公里」，為居民打造安全、便捷的智能生活。隨著智能社區(qū)平臺的不斷應用，一個個服務型、智能型、宜居型的「有溫度的未來社區(qū)」將觸手可及。

……

這些只是京東賦能智能地產(chǎn)、智能社區(qū)的精彩一角，更多AIoT軟硬一體解決方案已經(jīng)市場就緒，致力于引領第三代智能房屋的標桿項目已在大灣區(qū)核心城市東莞落成。同時，未來馨居的創(chuàng)造、智能社區(qū)的落地，離不開地產(chǎn)伙伴在供應鏈資源整合和社區(qū)運營管理方面的經(jīng)驗，地產(chǎn)與科技雙生態(tài)的融合已成為共識，合力共建也成為智能社區(qū)／智能房屋從設計藍圖走向現(xiàn)實樓盤的主流路徑。因此，京東與地產(chǎn)伙伴聯(lián)手推出「京彩未來家」，它將致力于推動京東智能社區(qū)2．0的AIoT技術(shù)／生態(tài)／服務優(yōu)勢在一個個樓盤／家庭／社區(qū)的穩(wěn)步落地，通過一個個智能房屋的改造與運營，打造一系列智能社區(qū)2．0的新業(yè)態(tài)。

1月8日，京東集團將聯(lián)手京彩未來家，共同舉辦「京東智能社區(qū)2．0全國首發(fā)大會」，相關(guān)話題將被更深入地展開討論，值得關(guān)注。