文/樂居財經(jīng) 王敏

剛剛，財政部重磅發(fā)布，事關(guān)房地產(chǎn)、地方債、重點群體等。10月12日上午10時，國新辦舉行新聞發(fā)布會，財政部負(fù)責(zé)人出席并介紹有關(guān)情況。財政部部長藍(lán)佛安在國新辦新聞發(fā)布會上表示，財政部將疊加運用地方政府等工具，支持推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。此外，財政部副部長廖岷還表示，下一步將積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的措施，主要有三方面考慮：一是允許專項債用于土地儲備，主要是考慮到當(dāng)前閑置未開發(fā)土地較多，支持地方政府運用專項債回收符合條件的閑置存量土地，利于減少閑置土地，增強土地供給調(diào)控能力。

二是支持收購存量房，加大保障性住房供給，考慮到當(dāng)前已建待售住房較多，將采取用好專項債收購存量商品房，并繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金，支持方向進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房方式收購。三是及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅政策。同日，還有一個好消息，存量個人房貸利率將被批量調(diào)整，無需申請。今日上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。同時，多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。銀行還表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。 

上海金融與發(fā)展實驗室主任、首席專家曾剛表示，存量房貸利率的下調(diào)對個人、房地產(chǎn)市場和銀行端都會產(chǎn)生直接或間接的影響。對個人來說，直接影響是減輕了個人的利息負(fù)擔(dān)，間接上還可能產(chǎn)生增加可支配收入、促進(jìn)消費的效應(yīng)。對于房地產(chǎn)市場來說，可能會直接或間接地影響市場按揭貸款的需求，有助于市場的平穩(wěn)運行。

從銀行端來看，息差短期可能會進(jìn)一步收窄，但長期未必是件壞事，因為如果降息能帶動房貸按揭規(guī)模增長的話，就可以產(chǎn)生以量補價的效果。畢竟按揭貸款仍是銀行比較稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，存量房貸利率下調(diào)比新購房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效，尤其是近期四大商業(yè)銀行的操作，對于市場情緒提振有積極作用。

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       原文標(biāo)題 : 事關(guān)房地產(chǎn)！財政部、四大行重磅發(fā)布