34家房企大戰(zhàn)一塊地
文/樂居財經(jīng) 鄧如菲
帝都土拍市場又掀起了一場大戰(zhàn)。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列新政落地后,北京迎來連續(xù)兩場土拍。
9月27日,北京成功出讓兩宗地,總成交金額82.9億元。朝陽十八里店地塊吸引了34家房企參與競拍,最終由上海成通京置業(yè)以28.75億元搖號摘得;另外昌平新城地塊有2家房企參與競拍,最終由建發(fā)以54.15億元摘得。
其中,朝陽十八里店地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.54萬平方米,掛牌起始價25億元。據(jù)了解,線下開拍前該地塊線上獲得30次報價至28.75億元,成功觸頂。
在9月27日線下競拍時,吸引了34家房企參與搖號大戰(zhàn)。包括招商、華潤、金隅、中海、住總、保利、建發(fā)、首開、中鐵建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、華發(fā)、揚州華鵬、安徽高速、上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽置業(yè)、南通市恒遠(yuǎn)置業(yè)、廈門國貿(mào)、江蘇師山、北辰、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、大悅城、上海潤哲宏升、山西萃豐、北京虹曦置業(yè)、上海成通京置業(yè),有約一半為北京市場的“新面孔”,部分企業(yè)的成立時間甚至不足一個月,房企可謂“進(jìn)京潮”再現(xiàn)。
在前一天的9月26日,北京同樣掛牌出讓2宗涉宅地塊,涉及石景山新首鋼國際人才社區(qū)1宗、房山閻村1宗,總出讓面積13.8萬㎡,總規(guī)劃建面約29.6萬㎡,總起價64.5億。兩宗宅地均以底價成交,分別由北京首怡科新置業(yè)、巨燕置業(yè)摘得,攬金總計64.5億。
一位深耕北京市場的國企人士向媒體表示,北京土拍市場中部分地塊的火熱與全國房地產(chǎn)行業(yè)形勢密切關(guān)聯(lián)。“現(xiàn)在大家對三四線城市普遍持悲觀回避態(tài)度,而核心一二線城市,無論是從購買力、去化速度還是銷售總額的絕對數(shù)來看,都更具吸引力。”
除了朝陽十八里店678地塊,今年以來,北京土拍市場多宗熱門地塊同樣競爭激烈。上半年,房企紛紛聚焦核心一二線城市,北京熱門地塊很快競拍至最高價,當(dāng)所有附加條件都達(dá)到頂格后,地塊最終通過搖號確定競得人,多家參拍企業(yè)紛紛表示“最后一切都要看運氣”。
今年年初時北京市發(fā)布的供地計劃顯示,2023年計劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3190~3630公頃,與去年基本持平。4月份的商品住宅用地推介會上,北京市列出了年內(nèi)擬上市的73宗宅地。
在空間布局上,今年商品住宅用地的供應(yīng)將綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點,堅持職住平衡,優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊的用地。
截至9月底,北京市2023年集中供地累計進(jìn)行了14場土拍,成功出讓37宗涉宅地塊,總規(guī)劃建筑規(guī)模約352萬平方米,土地出讓金約1108.8億元。
這意味著,在接下來的四季度,北京土拍或?qū)愿用芗姆绞竭M(jìn)行。
原文標(biāo)題 : 34家房企大戰(zhàn)一塊地

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