文/樂居財經(jīng) 李禮 

伴隨著房地產(chǎn)政策的一系列調(diào)整，70城最新房價新鮮出爐。

8月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。新房價格環(huán)比下跌的城市有49個，下跌數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價格跌幅均有所擴大，并且北上廣深二手房全部下降。

7月份，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴大0.03個百分點，至此二手房價格連續(xù)3月下滑。二手房價格上漲城市的平均漲幅為0.27%，漲幅收窄1.1個百分點。

其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“7月全國新房銷售下行，居民購房情緒降到階段性低點，新房案場來訪認購均下行，市場情緒下滑，開發(fā)商降價促銷的力度加大導致了房價的下跌。二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，“當前房價面臨的壓力，反過來也說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整也必然是全面的。當前市場價格基本調(diào)整到位，企穩(wěn)復蘇基礎(chǔ)越來越扎實。新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，對于市場交易回暖具有積極的作用。另外，二手房當前進入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，調(diào)整中價格數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌也是正常的。”

房價下跌的主要原因或與市場上供需關(guān)系變化有關(guān)。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

另外，由于目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，一些龍頭房企債務(wù)風險有所暴露，影響市場預期。

盡管近期房地產(chǎn)市場快速下行，超出了各方預期，不過，從7·24政治局會議開始，房地產(chǎn)政策開始托底，或助力房價企穩(wěn)回升。

一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點二線城市開始下調(diào)二套房首付比例、公積金貸款額度提高，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調(diào)10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時，“認房不認貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標。

貝殼研究院認為，“我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。”

嚴躍進則表示，“近期金華取消限售、鄭州打響政策優(yōu)化調(diào)整‘第一槍’，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心。各地政策積極推進，對于此類城市房價企穩(wěn)等帶來了積極的作用。而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。當前各地政策越來越“給力”，客觀上有助于促進房價指數(shù)企穩(wěn)。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，所以后續(xù)房價指數(shù)復蘇也將具有全面性，市場預期也有助于進一步扭轉(zhuǎn)和向好。”

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

       原文標題 : 房價，仍在加速下跌