撰文 ｜ 江珊

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2022年近半，集裝箱行業(yè)一片繁榮，手握現(xiàn)金的企業(yè)不光在買船，還準(zhǔn)備入場(chǎng)“抄底”核心城市優(yōu)質(zhì)寫字樓。

日前，以股權(quán)交易方式，上市公司中谷物流（603565．SH）計(jì)劃以不超過(guò)29億元的對(duì)價(jià)拿下上海佳兆業(yè)金融中心。

6月20日晚間，上海中谷物流發(fā)布公告，其全資子公司上海長(zhǎng)琨置業(yè)發(fā)展有限公司擬收購(gòu)國(guó)壽恒灣（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）和金灣（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有的上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司98．68％、1．32％股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)不超過(guò)29億元。

上海贏灣的主要資產(chǎn)為上海佳兆業(yè)金融中心，本次收購(gòu)?fù)瓿珊�，上海贏灣將成為公司全資孫公司，公司將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)，公司擬將上海佳兆業(yè)金融中心部分區(qū)域作為辦公用房使用。

房產(chǎn)租售平臺(tái)信息顯示，上海佳兆業(yè)金融中心位于上海浦東世紀(jì)公園板塊楊高中路與民生路路口，地鐵9號(hào)線與18號(hào)線地鐵上蓋，總建筑面積近7．8萬(wàn)平米，其中寫字樓建筑面積近4．5萬(wàn)平米，配套商業(yè)建筑面積約1萬(wàn)平米，地上16層地下3層，總建筑高度約80米，2019年竣工。

上海佳兆業(yè)金融中心基本情況（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

中谷物流成立于2003年，主要業(yè)務(wù)是集裝箱物流服務(wù)，是中國(guó)最早專業(yè)從事國(guó)內(nèi)沿海集裝箱貨物運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)之一，以國(guó)內(nèi)沿海集裝箱貨物運(yùn)輸為主營(yíng)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，公司已開辟“上海－寧波－胡志明－上�！薄ⅰ疤珎}(cāng)－海參崴－太倉(cāng)”近洋航線，并以此為試點(diǎn)，探索外貿(mào)業(yè)務(wù)與內(nèi)貿(mào)業(yè)務(wù)的有機(jī)結(jié)合。公司2020年上市，2021年末在職員工1398人。

中谷物流在公告中表示，該辦公樓購(gòu)置所需的資金為公司自有或自籌資金，對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

目前，中谷物流與國(guó)壽恒灣及金灣管理的談判尚未完成，交易對(duì)價(jià)尚未最終確定，后續(xù)股權(quán)交割工作是否順利完成存在不確定性。

為何購(gòu)置辦公樓？中谷物流表示，滿足辦公需求、支持業(yè)務(wù)增長(zhǎng)、提升融資授信能力等都是“剁手”的原因。

中谷物流在公告中表示，自2020年9月中谷物流在上交所主板成功上市以來(lái)，公司保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)前所租賃的辦公區(qū)域已經(jīng)難以滿足業(yè)務(wù)快速發(fā)展趨勢(shì)下的人員辦公需求，亟需通過(guò)配置新的辦公用房以確保公司持續(xù)人才引進(jìn)壯大專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，以應(yīng)對(duì)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，支撐公司長(zhǎng)遠(yuǎn)健康可持續(xù)發(fā)展。

中谷物流還指出，從企業(yè)未來(lái)發(fā)展角度來(lái)看，公司購(gòu)置自有優(yōu)質(zhì)辦公樓資產(chǎn)，設(shè)立集團(tuán)總部基地，夯實(shí)公司資產(chǎn)實(shí)力，充分利用大型航運(yùn)企業(yè)對(duì)全國(guó)客戶和供應(yīng)鏈的集聚輻射能力，有利于進(jìn)一步提高公司綜合實(shí)力和市場(chǎng)資信度，有利于吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同打造航運(yùn)金融生態(tài)圈，從而有力提升外部機(jī)構(gòu)（如融資機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)合作伙伴等） 對(duì)公司資本實(shí)力及信用能力的認(rèn)同，進(jìn)而增強(qiáng)公司獲取融資授信及合作伙伴認(rèn)可等綜合能力，為公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供有力支持。

好處固然多，但29億可不是小數(shù)目，千金一擲離不開主營(yíng)業(yè)務(wù)的有力支撐——受益于集裝箱行業(yè)的高位景氣，中谷物流連續(xù)“大賺”。

2021年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122．91億元，同比增長(zhǎng)17．97％；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)24．04億元，同比2020年的10．19億元大幅增長(zhǎng)136％。

對(duì)于利潤(rùn)的大幅上漲，中谷物流在財(cái)報(bào)中指出，一方面是因?yàn)?021年度運(yùn)價(jià)上漲，以及公司通過(guò)精細(xì)化管理，提質(zhì)增效，不斷斷提高現(xiàn)有資產(chǎn)使用效率；另一方面是由于出售4艘二手集裝箱船舶，帶來(lái)了4．71億元的稅后資產(chǎn)處置收益。

同期，中谷物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為31．76億元，同比增長(zhǎng)57．46％，主要原因是公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，以及公司良好的資金運(yùn)營(yíng)效率。

這一增長(zhǎng)勢(shì)頭延續(xù)到2022年。2022年1季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32．92億元，同比增長(zhǎng)24．9％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6．24億元，同比大幅增長(zhǎng)170．23％；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流7．07億元，較去年同期上升247．5％。

實(shí)際上，手捧現(xiàn)金的集裝箱公司不光買樓還在買船。信息顯示，2021年，中谷物流與國(guó)內(nèi)船廠簽訂了“16＋2”艘4600TEU集裝箱船舶的建造訂單，預(yù)計(jì)將于2022年四季度起陸續(xù)下水。

無(wú)獨(dú)有偶，在剛剛過(guò)去的5月，能源上市公司鄂爾多斯官宣26．7億購(gòu)買上海蘇河灣一幢獨(dú)棟寫字樓。和中谷物流類似，鄂爾多斯主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)在過(guò)去兩年也經(jīng)歷了“翻倍式”的增長(zhǎng)。

信息顯示，2021年，鄂爾多斯?fàn)I收365億元，較往年同期的231億元大漲58％；凈利潤(rùn)61億元，較往年同期的15億元暴漲299％。

此外，上海一直是國(guó)內(nèi)大宗整售交易第一城，3月，浙商銀行公告以30億元購(gòu)入浦東新區(qū)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓；4月，上海太平洋置業(yè)以約14億元拍下綠地瀛通大廈。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2021年上海大宗交易市場(chǎng)共錄得1051億成交，同比上升46％，基本恢復(fù)至2018年水平；另?yè)?jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2022年一季度，上海共錄得13筆房產(chǎn)大宗交易，總成交額近60億元，總成交面積約24萬(wàn)方，寫字樓和商務(wù)園是主要交易類別。

       原文標(biāo)題 : 業(yè)績(jī)暴漲，集裝箱企業(yè)29億上海買樓