文丨李騰

編輯丨唐鈺婷

古巴比倫人相信，隨著時(shí)間推移，星球運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，個(gè)人的行為及命運(yùn)會(huì)隨之變化，這便是后來(lái)全球流行的十二星座。今時(shí)今日，如同星座般存在的創(chuàng)客們，通過(guò)他們的努力，撬動(dòng)著商業(yè)世界的運(yùn)轉(zhuǎn)。

巨頭布局、創(chuàng)客踐夢(mèng)、傳統(tǒng)轉(zhuǎn)型、隔行跨界……時(shí)間回到2014年，在“互聯(lián)網(wǎng)＋”政策的推動(dòng)下，多少人希望叩開“萬(wàn)物互聯(lián)時(shí)代”大門的人是自己，其中不乏一些大學(xué)生創(chuàng)客。

現(xiàn)在回頭看，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者失敗率著實(shí)太高，走過(guò)獨(dú)木橋的沒有幾個(gè)，而奇志科技CEO兼聯(lián)合創(chuàng)始人陳俊宇就是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者中為數(shù)不多的佼佼者。

至今，陳俊宇已有五年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，做過(guò)3個(gè)完整的產(chǎn)品。2013年，還在讀大三的他開發(fā)出類似于小紅書的社交導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)，并憑借這個(gè)項(xiàng)目拿到了經(jīng)緯創(chuàng)投百萬(wàn)級(jí)投資。

后來(lái)，他又成功做出了用戶數(shù)量高達(dá)2000萬(wàn)的“網(wǎng)紅”圖片處理App“留白”。

但陳俊宇并不止步于此�！�2015年，以手機(jī)作為載體的應(yīng)用市場(chǎng)流量下滑，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的天花板出現(xiàn)，我們開始尋找新的智能硬件作為載體，挖掘新的商業(yè)價(jià)值�！标惪∮罡嬖V億歐智慧城市。

房地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)顯露，新興技術(shù)將成破局關(guān)鍵

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)流量觸頂，智能手機(jī)市場(chǎng)增量逐漸放緩，奇志科技找尋新的智能終端作為未來(lái)發(fā)展的方向。

2015年末到2016年初，陳俊宇和合伙人調(diào)研了北上廣深的智能硬件市場(chǎng)，又去了4次硅谷。最終，他們將目光放在了無(wú)人機(jī)上，跨界到物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。

2015年到2016年，無(wú)人機(jī)發(fā)展速度非�？臁！拔覀儓F(tuán)隊(duì)看過(guò)許多數(shù)據(jù)報(bào)告，覺得無(wú)人機(jī)的商業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景廣泛且增長(zhǎng)速度很快，但無(wú)人機(jī)的配套商用軟件是一片空白之地，所以我們認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)會(huì)”。陳俊宇說(shuō)。經(jīng)過(guò)眾多探索，奇志科技最終選擇將無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)落地建筑行業(yè)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)。

無(wú)人機(jī)精細(xì)化巡航圖

麥肯錫數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的發(fā)展空間，這個(gè)市場(chǎng)每年需要3億平方米新建筑，不僅僅是住宅市場(chǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正向服務(wù)業(yè)邁進(jìn)，對(duì)辦公樓和零售空間的需求正在急劇增長(zhǎng)。

從市場(chǎng)規(guī)模看，房地產(chǎn)已然進(jìn)入了“后黃金時(shí)代”，正在經(jīng)歷著從粗狂式發(fā)展到精細(xì)化管理的轉(zhuǎn)型，所以如何合法、合理、合規(guī)的最大限度降低開發(fā)成本，是房地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的問題。

房地產(chǎn)是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，普遍存在高杠桿運(yùn)營(yíng)，房企在大量商業(yè)沉淀中占用大量的資金，住宅開發(fā)過(guò)程中標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化等發(fā)展模式有待提升。而新興技術(shù)的出現(xiàn)，打破了眾多領(lǐng)域的發(fā)展瓶頸，房地產(chǎn)行業(yè)也乘上了這股“科技東風(fēng)“。

高科技正在進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，并將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。目前，奇志科技將無(wú)人機(jī)土方測(cè)量應(yīng)用于建筑行業(yè)，在保證高精度的同時(shí)，提升建筑工程效率。陳俊宇說(shuō)：“房地產(chǎn)建筑工程最關(guān)注的三個(gè)核心詞是進(jìn)度、安全和質(zhì)量，尤其是當(dāng)前的土方測(cè)量階段，許多房地產(chǎn)企業(yè)依然遵循傳統(tǒng)人工測(cè)量的方式，效率非常低。奇志科技采用無(wú)人機(jī)進(jìn)行土方測(cè)量能將這個(gè)流程大大簡(jiǎn)化，提升效率”。

在房地產(chǎn)的“下半場(chǎng)”，精細(xì)化、科技化的運(yùn)營(yíng)將是發(fā)展的趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和樓市調(diào)控背景中穩(wěn)住陣腳，新興信息技術(shù)落地是建筑行業(yè)打破發(fā)展瓶頸的關(guān)鍵。

軟硬實(shí)力兼具，人才＋平臺(tái)給建筑行業(yè) “開天眼”

陳俊宇認(rèn)為，隨著人力成本的提升和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，地產(chǎn)數(shù)字化升級(jí)是必然趨勢(shì)。與此同時(shí)，無(wú)人機(jī)的發(fā)展和行業(yè)應(yīng)用條件將逐漸成熟，但如何將無(wú)人機(jī)落地到傳統(tǒng)工程工作中，仍然是行業(yè)亟待解決的問題。

基于此，奇志科技依靠?jī)?yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)和自研的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)分析應(yīng)用平臺(tái)奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit解決了行業(yè)問題，并且筑起了房地產(chǎn)科技行業(yè)的護(hù)城河。

在陳俊宇的帶領(lǐng)下，公司組建了一支在地產(chǎn)和科技領(lǐng)域擁有強(qiáng)大專業(yè)能力和技術(shù)背景的團(tuán)隊(duì)，核心成員來(lái)自佐治亞理工學(xué)院、威斯康星大學(xué)、德克薩斯州立大學(xué)、華南理工大學(xué)等海內(nèi)外名校。目前，公司已經(jīng)完成由美的控股投資的千萬(wàn)級(jí)Pre－A輪融資，并在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域取得了多項(xiàng)突破。

從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度看，數(shù)據(jù)公司、軟件公司甚至傳統(tǒng)的土方測(cè)量公司均可視作是奇志科技的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而奇志科技的優(yōu)勢(shì)之一是有一群即懂軟件產(chǎn)品、又懂無(wú)人機(jī)硬件，也懂工程測(cè)繪的“復(fù)合型人才”。在內(nèi)部，奇志科技打造了一支更專業(yè)的“飛行專家”團(tuán)隊(duì)，飛行專家們熟悉無(wú)人機(jī)技術(shù)，更知曉建筑行業(yè)的專業(yè)知識(shí)，可以為地產(chǎn)商提供更專業(yè)、更標(biāo)準(zhǔn)化的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，加速無(wú)人機(jī)技術(shù)在建筑行業(yè)的商用落地。

建筑行業(yè)的數(shù)字化是不可逆的，那么該如何解決傳統(tǒng)建筑行業(yè)數(shù)字化的痛點(diǎn)？奇志科技采用無(wú)人機(jī)和“奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit”平臺(tái)，為房地產(chǎn)開發(fā)商、工程承包商提供高精度土方測(cè)量解決方案。

奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit平臺(tái)圖

奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit是一個(gè)無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)分析應(yīng)用平臺(tái)，采用端到端的無(wú)人機(jī)軟件工作流，為地產(chǎn)商提供無(wú)人機(jī)土方測(cè)量、土方監(jiān)測(cè)、全周期環(huán)繞拍攝、工程進(jìn)度管理、營(yíng)銷策劃等服務(wù)，覆蓋從開發(fā)、建設(shè)到營(yíng)銷的全流程智能化解決方案，加速人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等高新技術(shù)在地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)化落地。

奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit平臺(tái)的工作過(guò)程分為數(shù)據(jù)采集、云端建模、方案設(shè)計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)。

首先是采集環(huán)節(jié)，操作人員在移動(dòng)端進(jìn)行簡(jiǎn)易的三步操作：語(yǔ)音對(duì)講確認(rèn)身份－選擇測(cè)繪方案－選擇地塊，無(wú)人機(jī)就會(huì)自動(dòng)規(guī)劃路線并完成飛行動(dòng)作，數(shù)據(jù)信息直接同步到PC桌面端，避免數(shù)據(jù)被人為篡改。

然后桌面端將無(wú)人機(jī)采集的信息提交到MeshKit云端進(jìn)行建模，MeshKit云服務(wù)通過(guò)無(wú)人機(jī)拍攝的普通照片即可快速生成三維實(shí)景數(shù)據(jù)，形成點(diǎn)云數(shù)據(jù)信息，并以此完成土方量的計(jì)算。

最后，點(diǎn)云數(shù)據(jù)可以直接導(dǎo)入Civil 3D等工程作業(yè)軟件，設(shè)計(jì)師根據(jù)測(cè)量結(jié)果可設(shè)計(jì)出多個(gè)工程方案預(yù)算。

無(wú)人機(jī)土方測(cè)量圖

傳統(tǒng)土方測(cè)量的模式存在采集周期長(zhǎng)、采集數(shù)據(jù)量不足、計(jì)算不精準(zhǔn)等缺點(diǎn)，與傳統(tǒng)解決方案相比，20萬(wàn)平方米占地面積的工程通過(guò)無(wú)人機(jī)自動(dòng)化采集，只用花30分鐘，而且與人工方案對(duì)比，平面與高程偏差均在5厘米以內(nèi)。更為關(guān)鍵的是，無(wú)人機(jī)能夠采集帶更多的地貌特征點(diǎn)表達(dá)地形，避免人工作業(yè)過(guò)程中的漏測(cè)和錯(cuò)測(cè)問題。

目前，萬(wàn)科、美的置業(yè)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等巨頭房企正通過(guò)奇志科技旗下產(chǎn)品奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)從土方測(cè)量、工程進(jìn)度管理到營(yíng)銷策劃的全流程智能化升級(jí)。

總的來(lái)說(shuō)，用無(wú)人機(jī)進(jìn)行土方測(cè)量，能節(jié)省測(cè)量成本并提高項(xiàng)目開發(fā)效率，通過(guò)準(zhǔn)確實(shí)時(shí)的土方測(cè)量數(shù)據(jù)，避免土工方程階段大部分系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，為開發(fā)商帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益。

五年內(nèi)專注房地產(chǎn)科技，2025年城市建設(shè)將實(shí)現(xiàn)人與機(jī)器協(xié)同

在陳俊宇看來(lái)，房地產(chǎn)科技有很大的爆發(fā)力，而在技術(shù)成熟落地的過(guò)程中，科技公司需要有韌性、耐心和決心。未來(lái)，無(wú)人機(jī)將成為地產(chǎn)商利用“智能機(jī)器人”改變生產(chǎn)力的主要切入點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)無(wú)人車、無(wú)人船、機(jī)器人等更多的智能設(shè)備，打造萬(wàn)物互聯(lián)的智慧建筑時(shí)代。

憑借著強(qiáng)大的技術(shù)背景和專業(yè)能力，奇志科技已與多家頭部房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，并且計(jì)劃明年與TOP30的房地產(chǎn)開發(fā)商有更多的合作，為其提供更科學(xué)的土方測(cè)量分析與軟硬件高效協(xié)同的解決方案。

目前，憑借著軟件、硬件、數(shù)據(jù)服務(wù)和無(wú)人機(jī)＋整體解決方案多層面的商業(yè)模式，奇志科技目標(biāo)今年實(shí)現(xiàn)盈利。陳俊宇說(shuō)：“我們看好房地產(chǎn)科技這條賽道的未來(lái)，公司的‘房地產(chǎn)科技’標(biāo)簽會(huì)貼5年以上，因?yàn)橐�探索更多智能硬件在房地產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值，這個(gè)過(guò)程至少需要5年”。

房地產(chǎn)科技發(fā)展速度很快，而5G將成為建筑市場(chǎng)的新機(jī)遇，隨著5G技術(shù)的逐步成熟，無(wú)人機(jī)之間的協(xié)同問題及數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸層面的速度問題將會(huì)得到解決。此外，隨著建筑市場(chǎng)的發(fā)展逐漸精細(xì)化，奇志科技對(duì)于未來(lái)的發(fā)展也制定了“三步走”戰(zhàn)略。

首先是五年內(nèi)專注于房地產(chǎn)科技，定位于智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合，除了讓無(wú)人機(jī)技術(shù)更好地在建筑行業(yè)商用落地之外，也將應(yīng)用場(chǎng)景拓展到無(wú)人船、平衡車等更多的智能終端。

接下來(lái)，奇志科技還將拓展到更多的基建項(xiàng)目，為橋梁、道路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施提供科技賦能支持，抓住建筑市場(chǎng)精細(xì)化的發(fā)展機(jī)遇。

最后根據(jù)建筑市場(chǎng)發(fā)展，立足中國(guó)，放眼世界，隨著國(guó)家一帶一路政策的鼓勵(lì)，大量的中國(guó)項(xiàng)目會(huì)走向海外，未來(lái)房地產(chǎn)科技行業(yè)在海外也會(huì)有很好的增長(zhǎng)。

陳俊宇預(yù)言，隨著BIM、邊緣計(jì)算、無(wú)人機(jī)、機(jī)器人、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、預(yù)制施工等技術(shù)的進(jìn)一步成熟，新興技術(shù)逐漸商業(yè)化落地，2025年的城市建設(shè)，將逐步由人類與機(jī)器協(xié)同，進(jìn)步到由物聯(lián)網(wǎng)中的機(jī)器智能接管主導(dǎo)。

未來(lái)技術(shù)會(huì)讓建筑市場(chǎng)發(fā)生怎樣的改變，值得我們期待。

編輯：唐鈺婷

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作者：李騰來(lái)源：億歐