一夜之間，“藝術(shù)地產(chǎn)”、“特色小鎮(zhèn)”、“智慧社區(qū)”成為業(yè)內(nèi)炙手可熱的話題。但這些形態(tài)各異的項目都擁有同樣的內(nèi)核：把大量從資產(chǎn)儲備上釋放出來的資本金充實配置到經(jīng)營的環(huán)節(jié)，而不再僅停留于儲備的環(huán)節(jié)。而這，也是由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程的關(guān)鍵所在。

簡而言之，就是由之前賺取資產(chǎn)升值收益，走向賺取增值服務(wù)收益。房地產(chǎn)企業(yè)原來最大的收入來自于銷售房產(chǎn)，用所獲利潤接著開發(fā)其他項目。而轉(zhuǎn)型之后，轉(zhuǎn)變?yōu)閷σ粋�項目進行深度開發(fā)，長期運營。

以京漢股份在重慶開發(fā)的京漢鳳凰城為例，選擇自持出租的方式運營，能更好地控制商業(yè)類型，而后續(xù)的經(jīng)營開發(fā)，能獲得長期的收益。這種精細化、深度化開發(fā)的運營模式，能夠應(yīng)對當(dāng)下中國土地資源不斷減少、房地產(chǎn)調(diào)控力度越來越大的社會現(xiàn)狀。同時實現(xiàn)企業(yè)的利益最大化，幫助企業(yè)拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進而迅速完成多元化轉(zhuǎn)型。

在整個行業(yè)的轉(zhuǎn)型大潮之中， 作為“健康生活開發(fā)商”的京漢股份進行了獨特的探索：逐步將重心轉(zhuǎn)移到健康社區(qū)開發(fā)、健康養(yǎng)老、健康休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康醫(yī)療、教育科技服務(wù)以及金融服務(wù)資源整合等方面。

京漢股份在山東蓬萊市智慧健康養(yǎng)老綜合一期養(yǎng)老服務(wù)綜合體項目，據(jù)了解已于2017年4月正式開工，2017年10月封頂，目前各項建設(shè)及開業(yè)籌備工作正有序推進，預(yù)計2018年下半年即可投入運營。按照原規(guī)劃設(shè)計，項目二期占地178畝，建筑面積約115000平米，將規(guī)劃建設(shè)及運營頤養(yǎng)學(xué)院、特色老年醫(yī)院、適老化高端公寓；并承擔(dān)全市社區(qū)養(yǎng)老照料與居家養(yǎng)老服務(wù)、承建市級智慧養(yǎng)老服務(wù)平臺。京漢股份表示：智慧健康老產(chǎn)業(yè)不僅是促進經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，更是解決我國養(yǎng)老問題的一把鑰匙，為實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所醫(yī)、老有所為”開辟嶄新的路徑，探究其完善的運營模式是必由之路。

京漢股份表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)運營與服務(wù)，需要的不僅是重資產(chǎn)的物理載體，更是運營，管理，金融，資源，服務(wù)，孵化，引導(dǎo)，平臺和生態(tài)圈構(gòu)建，這些只有在輕資產(chǎn)的層面才能得到解決，未來還將加強對于這些相關(guān)領(lǐng)域的探索來尋求新的業(yè)務(wù)增長點。