文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

一線(xiàn)城市房貸已現(xiàn)利率“錯(cuò)位”。

隨著新一輪LPR下調(diào)，各地房貸利率也作出了新的調(diào)整。目前，除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%，二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而在取消房貸利率下限的廣州，房貸利率降至2.6%的歷史新低，出現(xiàn)商貸利率低于公積金利率的“空間”。

其他二三線(xiàn)城市中，福州首套、二套房貸利率為2.95%；佛山首套房貸利率為2.95%，最低可以申請(qǐng)2.9%；長(zhǎng)沙、武漢、杭州首套房貸利率也均降至2.95%左右。

目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室首席專(zhuān)家、主任曾剛表示，公積金住房貸款帶有政策性支持含義，一般要比商業(yè)銀行的住房按揭貸款利率要低。從過(guò)往來(lái)看，的確沒(méi)見(jiàn)過(guò)商貸利率低于公積金住房貸款的情況。這種情況的發(fā)生，意味著公積金貸款利率調(diào)整空間也應(yīng)打開(kāi)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，從倒掛情況看，目前部分城市首套房的房貸利率為2.85%，最低可以做到2.6%。而公積金貸款利率現(xiàn)為2.85%。若此類(lèi)政策后續(xù)推進(jìn)，那么公積金貸款的“性?xún)r(jià)比”幾乎就很少了，商業(yè)貸款將比公積金貸款更為劃算。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款利率預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，尤其是目前差異對(duì)比下。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，在公積金貸款低利率優(yōu)勢(shì)不再明顯的情況下，適度下調(diào)公積金貸款利率，拉大二者利差，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。“推出住房公積金貸款的目的不是賺錢(qián)，而是利好購(gòu)房者，要繼續(xù)發(fā)揮其保障優(yōu)勢(shì)就應(yīng)隨市而動(dòng)，突出其普惠性。與此同時(shí)，應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化公積金業(yè)務(wù)管理模式，未來(lái)還要積極擴(kuò)大公積金繳存范圍，讓更多購(gòu)房者、租房者都能從中獲益”。

“伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)下降符合當(dāng)前宏觀政策的大方向。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，未來(lái)LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。而各地房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步降低，具體水平將取決于LPR的調(diào)整幅度和各地政策的執(zhí)行情況。

       原文標(biāo)題 : 罕見(jiàn)，房貸利率“錯(cuò)位”