文/樂居財經(jīng) 王敏 

體面養(yǎng)老，到底要多少錢？養(yǎng)老的盡頭，真的是賣房？

昨日（1月15日）晚間，國務院辦公廳印發(fā)了《關于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》，《意見》提出了4個方面26項舉措，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈有望全面受益。

這是我國首個以“銀發(fā)經(jīng)濟”命名的政策文件，《意見》包括培育銀發(fā)經(jīng)濟經(jīng)營主體、推進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展康復輔助器具產(chǎn)業(yè)等。

銀發(fā)經(jīng)濟是向老年人提供產(chǎn)品或服務，以及為老齡階段做準備等一系列經(jīng)濟活動的總和，涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、業(yè)態(tài)多元、潛力巨大。

《意見》強調(diào)，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟，事關國家發(fā)展全局，事關人民福祉。各地區(qū)、各部門要在黨中央集中統(tǒng)一領導下，完善工作機制，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推動各項任務落實落細。

其中包括，強化老年用品創(chuàng)新；打造智慧健康養(yǎng)老新業(yè)態(tài)；大力發(fā)展康復輔助器具產(chǎn)業(yè)；發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè)；豐富發(fā)展養(yǎng)老金融產(chǎn)品；推進適老化改造；強化財政金融支持。

去年10月，民政部發(fā)布《2022年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，截至2022年底，全國60周歲及以上老年人口28004萬人，占總?cè)丝诘?9.8%，其中65周歲及以上老年人口20978萬人，占總?cè)丝诘?4.9%。

如果再把時間線拉長到2050年，根據(jù)聯(lián)合國發(fā)布的《世界人口展望2022預測》，到2050年，我國60歲以上的老年人口將超過5億，中國將進入到重度老年化社會。

東吳證券在去年12月發(fā)布的研報中曾預計，2026年我國銀發(fā)經(jīng)濟市場規(guī)模將達12萬億元。

復旦大學老齡研究院發(fā)布的《中國銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展研究報告》顯示，2035年銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模將達到19萬億元，屆時將占總消費的28%，占GDP的9.6%。

這意味著，未來十幾年內(nèi)，銀發(fā)經(jīng)濟將成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。

今日（1月16日）上午，養(yǎng)老概念盤初活躍，迪馬股份（600565.SH）3連板。

在半年前的業(yè)績說明會上，迪馬股份董事長黃力進曾表示，隨著我國社會的老齡化持續(xù)加大，康養(yǎng)行業(yè)的未來發(fā)展前景巨大，公司持續(xù)看好“銀發(fā)經(jīng)濟”的發(fā)展。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“初心——丁祖昱評樓市2024年度發(fā)布會”上表示，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)“建圈強鏈”，產(chǎn)業(yè)鏈平臺組建創(chuàng)歷史新高。企業(yè)投資迎持續(xù)性高位增長，資本市場看好銀發(fā)經(jīng)濟，各路資本加速入局，2023年18家公司累計獲超17.5億元康養(yǎng)融資，康養(yǎng)概念股保持上漲。

丁祖昱認為，養(yǎng)老屬于“微利”+“長周期服務”行業(yè)，在進入規(guī)模走高、變檔提速的快速發(fā)展期同時，也將來迎來競爭加劇、行業(yè)洗牌的分化期，步入提質(zhì)增效的新階段。

實際上，近年來，包括房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務機構、保險機構與其他投資機構已經(jīng)在積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

據(jù)機構不完全統(tǒng)計，截至目前，已有超20家保險企業(yè)在探索、布局居家養(yǎng)老服務賽道，如中國平安居家養(yǎng)老、中國太保的“百歲居”、中意人壽“悅養(yǎng)老”居家康養(yǎng)服務等。

此外，大量房企巨頭均在近年入局康養(yǎng)地產(chǎn)，包括保利、綠城、萬科等房企。

據(jù)新康養(yǎng)研究不完全統(tǒng)計，截至2022年年底，百強房企中涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資的已有68家。

從養(yǎng)老床位數(shù)量上來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2023年8月，30家入局康養(yǎng)的典型房企中，有8家典型房企床位規(guī)模進入TOP50榜單。

可以預見的是，市場對于銀發(fā)經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)未來需求旺盛，養(yǎng)老服務將會是一個龐大、發(fā)展快速的朝陽產(chǎn)業(yè)。

萬億產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)，就看大家如何把握機會？

溫馨提示，關愛老人，品質(zhì)和服務永遠至上。

       原文標題 : 養(yǎng)老的盡頭是賣房？