一線樓市,兩大重磅新政
文/樂居財(cái)經(jīng) 鄧如菲
深圳樓市又有大動(dòng)作,而且在同一天發(fā)布了兩則重磅新政。
首先是二手房首付比例,從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次深圳降低二套房首付比例,是一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸后的又一個(gè)政策放松的版本,說明一線城市房貸政策進(jìn)一步放松。降低首付,利好改善性住房需求釋放,勢必提振換房需求,提振大戶型住房銷售。過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),此次不再區(qū)分,說明政策更加務(wù)實(shí)。尤其是購買非普通住宅的首付比例大降,政策效果將非常好。
同日晚間,深圳住建局發(fā)布通告,將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上,且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144平方米以下。
而此前的標(biāo)準(zhǔn)是,享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或者單套住房建筑面積144 (含)平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含)萬元。
據(jù)樂有家研究中心分析,此次深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為“取消750萬豪宅線”,主要利好的是購買總價(jià)在750萬元以上住宅的購房者,對(duì)滿足新政的房源可實(shí)打?qū)嵔刀愘M(fèi)。另以總價(jià)800萬元的住宅為例計(jì)算,新政前其屬于非普通住宅,新政后屬于普通住宅,二套房首付壓力直接減少320萬元。
分析人士指出,深圳從8月底以來,陸續(xù)出臺(tái)包括認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸利率下調(diào),疊加此次二套房首付標(biāo)準(zhǔn)降低和“豪宅線”提升的政策,這些組合拳有助于進(jìn)一步降低改善人群購房門檻,充分激活改善需求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳同一日打出兩個(gè)“王炸”,即降首付和調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn),信號(hào)意義很強(qiáng),利好預(yù)期穩(wěn)定,也利好后續(xù)一線城市交易的進(jìn)一步提振。
值得注意的是,同為一線城市的廣州也在近日降低了二套房首付。
11月14日,廣州住房公積金管理中心發(fā)文,首套房公積金貸最低首付比例從30%降至20%;在廣州有1套房,無貸款記錄或房貸記錄已結(jié)清,再購房公積金貸最低首付比例為30%;對(duì)在廣州有1套房且有未結(jié)清房貸記錄的,再購房公積金貸最低首付比例為40%。
一線城市中,廣州和深圳均有降二套房首付政策推出,北京和上海的政策尚未松動(dòng)。這兩則重磅政策也讓人猜測深圳是否會(huì)成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo),促使其他一線城市繼續(xù)跟進(jìn)利好政策。
對(duì)此,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為:“估計(jì)上海、北京也將跟進(jìn)調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在上海、北京市場成交出現(xiàn)回落,上一波認(rèn)房不認(rèn)貸的政策效應(yīng)已經(jīng)基本釋放,需要新一輪政策的支持。”
也有業(yè)內(nèi)人士表示,由于北上兩個(gè)城市的市場表現(xiàn)相對(duì)好于廣深,在調(diào)整二套房首付方面或更加謹(jǐn)慎,如果調(diào)整的話,上海的政策節(jié)奏會(huì)比北京快一點(diǎn)。
據(jù)了解,目前北京首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%;二套房普宅和非普宅的首付比例分別為60%和80%。上海首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%,二套房普宅和非普宅的首付比例分別為50%和70%。
原文標(biāo)題 : 一線樓市,兩大重磅新政

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