文/樂居財(cái)經(jīng) 李禮

目前，“一線城市”北上廣深已全部落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

然而，只有北京、上海對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化。

10月30日起，上海正式開始實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為首個(gè)實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市。

繼上海之后，北京公積金也有了動(dòng)作。

北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確自11月1日起，借款申請(qǐng)人家庭名下在本市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

此次公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是對(duì)9月份商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的有效補(bǔ)充，將惠及本市無房但有商業(yè)貸款記錄的新市民和改善置換家庭。新標(biāo)準(zhǔn)在提升此類購房者公積金貸款額度的同時(shí)，也會(huì)降低他們的貸款成本，其對(duì)市場(chǎng)的積極意義不亞于商業(yè)貸款的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“北京‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策影響下，市場(chǎng)實(shí)際成交上漲了40%左右，但基本集中在9月上半月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，9月二手房成交量已經(jīng)基本體現(xiàn)新政的影響。

10月北京樓市成交量再次下行。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽10653套，環(huán)比下降了25.3%，同比下調(diào)了5%。

繼北京“認(rèn)房不認(rèn)商貸”實(shí)施僅一周，具體影響還需靜待觀察。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，如果說原來的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)離婚，那么新標(biāo)準(zhǔn)可以簡(jiǎn)單概括為認(rèn)房認(rèn)公（公積金貸款記錄）認(rèn)離婚。新標(biāo)準(zhǔn)摒棄了對(duì)購房者商業(yè)貸款記錄的審查，只核實(shí)全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款記錄，這一點(diǎn)與上海此前發(fā)布的公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)類似。但對(duì)于之前使用過一次公積金貸款且已結(jié)清的職工來說，北京的政策還是相對(duì)保守。

有業(yè)內(nèi)人士表示，短期看來，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，但公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

今年以來，已有超百城出臺(tái)房地產(chǎn)政策超400次，其中近半數(shù)涉及住房公積金相關(guān)內(nèi)容，執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市已超20個(gè)。

此前，5月25日，天津公積金中心就取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，明確職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，以天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或公積金首次貸款已結(jié)清，按照首套房政策執(zhí)行。

10月7日，珠海發(fā)文明確，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照珠海市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

10月17日，上海也明確公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房；10月20日，成都公積金中心發(fā)布通知，申請(qǐng)住房公積金貸款按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)；10月30日起，鄭州辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)。

盡管各地公積金‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)不同，但目的是一樣的，要讓更多人能享受到首套房?jī)?yōu)惠政策，從而讓其享受到更低的貸款利率、更高的貸款額度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金調(diào)整是今年特別是下半年以來各地政策調(diào)整的重要方式，體現(xiàn)了對(duì)剛需、改善型購房者合理住房需求的支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，當(dāng)前商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行，超過60個(gè)地區(qū)明文發(fā)布此項(xiàng)規(guī)定，沒有發(fā)文的地區(qū)實(shí)際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策。公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也利好樓市，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬-80萬元，因此影響較為有限。從趨勢(shì)看，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)調(diào)整。

       原文標(biāo)題 : 公積金新動(dòng)作，水花不大