文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

認(rèn)房不認(rèn)貸政策推行一月有余，多地掀起一股“掛牌潮”。

據(jù)中國證券報(bào)，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，突破16.6萬套。部分二手房房價(jià)出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。

上海、廣州情況也有些類似。

上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，二手房掛牌量逐步走高，截至目前，上海二手房掛牌量累計(jì)超過18萬套。

廣州，二手掛牌量突破13.7萬套。

二手房掛牌量的上漲確實(shí)是不爭的事實(shí)，不光是一線城市，新一線及二線城市也都出現(xiàn)了這種變化。比如蘇州認(rèn)房不認(rèn)貸不到兩周新增掛牌2千余套，武漢“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地半月，二手房新增掛牌量近6000套......

業(yè)內(nèi)人士表示，二手房掛牌量激增的現(xiàn)象，正從一線城市向二線及強(qiáng)二線城市蔓延。

隨著二手房掛牌量普遍增長，帶動(dòng)了短期內(nèi)成交熱度回升，整體二手房成交套數(shù)也有了穩(wěn)步增長，尤其是此前二手房略顯低迷的上海、深圳，低位復(fù)蘇征兆初顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交環(huán)比再增4%至637萬平方米，同比增幅擴(kuò)大至19%。

北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，截至９月27日，北京二手房成交12658套，環(huán)比8月同期上漲45%，較去年9月同期相比上漲11%。

資料顯示，截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7萬套，已經(jīng)越過了1.5萬套的榮枯線，突破1.8萬套將是大概率事件。

行業(yè)普遍認(rèn)為，二手房掛牌量飆升主要系供大于求的矛盾持續(xù)凸顯，導(dǎo)致二手房“越賣越多”。同時(shí)，“量價(jià)齊跌”進(jìn)一步加劇市場恐慌情緒，也在一定程度引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房掛牌潮。

在需求減弱的情況下，二手房議價(jià)空間增大。以北京為例，目前大幅降價(jià)的房源主要是遠(yuǎn)郊次新房和城區(qū)“老破小”。

有媒體報(bào)道稱，北京西城區(qū)一學(xué)區(qū)房相比5月份直降百萬，僅國慶假期期間，業(yè)主已主動(dòng)調(diào)價(jià)2次，累計(jì)調(diào)降31萬元。

業(yè)內(nèi)人士稱，新政后出現(xiàn)掛牌潮，不是利空，而是政策發(fā)力的結(jié)果。緊隨其后的，應(yīng)該是新房市場熱度迅速抬升，改善項(xiàng)目的成交量會(huì)加大。

二手房成交量增加的同時(shí)，買賣雙方博弈仍在。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，長期來看，在供需雙方價(jià)格博弈后，價(jià)格會(huì)回歸供需公認(rèn)的價(jià)值水平上去。

       原文標(biāo)題 : 二手房東，瘋狂內(nèi)卷